❗️В правительстве готовят новые меры защиты от мошенничества на вторичном рынке недвижимости.
ℹ️ В России резко обострилась юридическая проблема — после волны случаев, когда пожилые люди становились жертвами украинских мошенников, суды теперь массово отменяют сделки купли-продажи квартир, даже если они были оформлены абсолютно чисто.
Ситуация вышла из-под контроля:
судьи просто не знают, как поступать. Формально всё законно — нотариус, справки о дееспособности, добровольное согласие, деньги переведены. Но из-за общественного давления суды предпочитают становиться на сторону пенсионеров, считая их «уязвимой стороной».
Масло в огонь подлило и решение по громкому делу Ларисы Долиной, тогда суд вернул квартиру певице, а покупатель остался и без денег и квартиры.
❗️ В результате страдают добросовестные покупатели — молодые семьи, которые отдают последние деньги за жильё, а потом через суд теряют и квартиру и миллионы рублей. Часто оказывается, что пожилой продавец сам перевёл полученные средства мошенникам, а затем пытается вернуть имущество, заявляя, что «действовал под давлением».
🗣Чтобы остановить правовой хаос, в правительстве обсуждают срочное введение новых механизмов защиты сделок:
🔵 «Периода охлаждения» — 10 дней после подписания договора, в течение которых пожилой человек может отказаться от сделки без последствий. После этого срока договор становится необратимым. Механизм планируется ввести по образцу аналогичных норм, действующих в странах Европейского союза, где подобная практика доказала свою эффективность и снизила количество имущественных споров.
🔵 Страхования сделок с пожилыми людьми — чтобы в случае спора добросовестный покупатель не терял всё из-за решения суда. Потери компенсировала бы страховая компания.
🔵 Введение нового документа от представителей правоохранительных органов, который будет подтверждать, что сделка не проходит под воздействием мошенников и не связана с подозрительными лицами. Такой документ может стать обязательным приложением к нотариальному договору.
✅ Такие инструменты могут быть введены в ускоренном порядке — уже к весне 2026 года.
🔗 Памятка проверки продавца на вторичном рынке.
#мошенники@bazaestate
