В жилом помещении произошла авария – прорвало общий стояк горячей воды. Владелец квартиры обратился в судебные органы с иском к управляющей компании, требуя возмещения ущерба.
Юридические лазейки публикуем в НОРМАТИВНОМ
Ситуация представлялась благоприятной для истца, поскольку ответственность за состояние общедомового имущества лежит на УК.
Однако, решение суда оказалось неожиданным.
В удовлетворении требований собственника было отказано. Причиной стали обстоятельства, свидетельствующие не в его пользу:
- Несколько лет назад управляющая компания проводила плановые работы по модернизации системы горячего водоснабжения во всем доме, но собственник не обеспечил возможность доступа в свою квартиру для выполнения необходимых работ;
- В момент инцидента собственник отсутствовал, что потребовало отключения подачи горячей воды во всем подъезде для предотвращения дальнейшего затопления. Доступ в квартиру был обеспечен только спустя неделю.
Суд квалифицировал действия собственника как злоупотребление правом и отклонил иск к управляющей организации, опираясь на положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ (Ростовский областной суд, № 33 – 13268/ 2025).
Промёрзли стены дома
Владельцы квартир в панельных домах нередко сталкиваются с проблемой промерзающих стен, повышенной влажности и грибка в местах соединения панелей. Какие важные моменты необходимо учитывать в этой ситуации?
Утепление и обеспечение герметичности швов между панелями в многоквартирном доме – это зона ответственности управляющей компании (УК).
В соответствии с установленными нормами (Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003), выявление и устранение любых повреждений герметизирующих материалов в стыках сборных зданий должно происходить оперативно (п. 4.2.3.1).
УК несет ответственность за поддержание стен дома в исправном состоянии, обеспечение их тепло- и влагоизоляции, а также за своевременное устранение дефектов (п. 4.2.1.1).
Проведение герметизации межпанельных стыков относится к текущему ремонту общего имущества дома (Приложение № 7 к Правилам № 170).
Таким образом, владельцы квартир имеют право требовать от УК проведения указанных работ на безвозмездной основе.
Для реализации этого права не требуется специальное решение общего собрания жильцов, поскольку это входит в общие обязанности УК по поддержанию дома в надлежащем состоянии.