В погоне за собственной квартирой семья военного из Подмосковья прошла классический путь мошенничества с недвижимостью. Но с одним удивительным поворотом: в этой истории в роли «жертвы» суд признал не их, а продавца, который уже получил деньги. В результате семья с тремя детьми осталась и без 10,5 миллионов рублей, и без жилья.
Сделка с тревожными звоночками
Всё началось с казавшегося выгодным предложения. Семья, воспользовавшись государственной субсидией, нашла просторную 4-комнатную квартиру в Монино. Продавцом был 68-летний пенсионер. Первым тревожным сигналом стало его условие: он настоял на полной оплате наличными. Аргументация — «чтобы не светить деньги на счетах» — хоть и вызвала вопросы, но в условиях ажиотажа на рынке недвижимости была принята как данность.
Семья, доверяя официально оформленному договору купли-продажи, собрала огромную сумму и передала ее продавцу. Казалось, самое страшное позади — документы подписаны, деньги уплачены, можно обустраивать новый дом. Но настоящая драма только начиналась.
Неожиданный поворот: продавец оказался «жертвой»
Практически сразу после регистрации сделки пенсионер подал иск в суд. Он заявил, что действовал под давлением неизвестных мошенников и не отдавал себе отчета в своих действиях, продавая квартиру.
Для подтверждения своих слов он предоставил суду заключение судебно-психиатрической экспертизы. Эксперты установили, что на момент совершения сделки продавец действительно не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Возможно, сыграли роль возраст, давление или проблемы со здоровьем.
Горький итог: закон на стороне недееспособности
Суд, рассматривая дело почти год, встал на сторону пенсионера. Основываясь на заключении экспертизы и нормах Гражданского кодекса о дееспособности, суд признал сделку недействительной. Квартира была возвращена прежнему владельцу.
А что же семья? Они оказались в правовой ловушке. По закону, при признании сделки недействительной, стороны должны вернуть друг другу всё полученное. Но есть ключевое условие: вернуть можно только то, что физически сохранилось. Вернуть 10,5 миллионов рублей наличными, которые, судя по всему, были уже потрачены или исчезли, невозможно. В результате семья осталась и без денег, и без жилплощади.
Урок для всех покупателей
Эта трагическая история — суровое напоминание для всех, кто покупает недвижимость:
- Наличный расчет — высочайший риск. Любая крупная сделка за наличные, особенно с непрозрачными условиями, должна вызывать красные флаги. Легальный расчет через банковскую ячейку или аккредитив — не просто формальность, а главная защита покупателя.
- Внимание к продавцу. Возраст, адекватность, возможные проблемы со здоровьем у контрагента — не просто личные details, а факторы, ставящие под угрозу всю сделку. При малейших сомнениях стоит проконсультироваться с юристом о возможных рисках.
- Закон не всегда на стороне того, кто добросовестен. Даже имея на руках все правильно оформленные документы, можно потерять всё, если вторая сторона будет признана недееспособной.
Для семьи военного эта история закончилась катастрофой. Их случай — это крайне редкая, но показательная ситуация, демонстрирующая, что главное в сделке с недвижимостью — не только найти деньги, но и досконально проверить каждую деталь и обезопасить себя от любых неожиданностей.