Такой странный заголовок мне навеял вопрос, который пришел к нам в группу в ВК «Какие вы видите тенденции по снижению цены?».
Сначала у меня даже мыслей не было, просто отвисла челюсть...)
Потом подумал, что подписчик просто стебется, над экономической ситуацией, и мысленно поставил ему смеющийся смайлик.
Но отважный маркетолог меня убедила, что человек действительно так считает, ведь объемы-то строительства падают, это-то видят все кроме, сами знаете кого…. И поэтому надо дать развернутый ответ, про то, что будет с ценой в 2026 году.
И по нормальной логике, которую знают даже в школе цена должна падать. Ну я про зависимость цены от соотношения спроса с предложением.
Конечно же цена вырастет, вопрос только на сколько. Люди, работающие в ИЖС, сходятся на цифре 15-20 процентов по году.
И вот какие неэкономические факторы этому будут способствовать:
- В первую очередь уменьшение лимита для перехода на уплату НДС. Тут нам родное государство дает на выбор 5 процентов, без возврата или как на ОСНО, все по-взрослому 22 процента и можно отпускать его в возврат. Конечно, как и все компании мы сели и просчитали, свою финансовую модель, итог пока повышение на 5 процентов.
- Есть нюанс, мы освобождены, как подрядчики, строящие по эскроу счетам от уплаты НДС. Сначала хотелось воскликнуть «УРА держим цены, не повышаем…» Но увы (Для договоров, которые на ипотеке и эскроу НДС не будет, но банки повышают, скорее всего с большой вероятностью, стоимость проектного финансирования примерно на те же 5-6 процентов. Итого для стройки за наличку плюс 5 процентов, за счет НДС, а для ипотечников, за счет увеличения стоимости проектного финансирования.
- Теперь пройдемся немного по структуре себестоимости. По структуре себестоимости примерно 50 процентов расходов — это услуги таких же небольших компаний, на УСН, которые были освобождены от НДС, то есть половина себестоимости увеличивается на 5 процентов.
- Еще один финт налоговой системы. Крупные компании, у нас это в основном поставщики материалов, тоже получают подарок с барского плеча налоговой – плюс 2 процента к НДС и плюс 5 процентов к налогу на прибыль. И если они этот НДС еще могут как-то принять к возврату, то для нас это сразу плюс 7 процентов, ко второй половине себестоимости.
- Миграционная политика. Да, это конечно окажет сильное воздействие на стоимость работ, гаечки-то закручиваются для иностранной рабочей силы. Мы работаем со многими профессионалами в том числе из ближнего зарубежья, но даже если бы не работали, а были бы только русские бригады, то расценки все равно бы выросли, так как бригады конкурируют на одном рынке труда. На сколько вырастет стоимость работ из-за отсутствия необходимого количества работников, тут вам никто не скажет, но явно не меньше 10 процентов.
- И теперь плюсуем вечную проблему спецтехники – неимоверное повышение стоимости запасных частей, о чем ребята разговаривают уже не первый год, плюс повышение стоимости топлива!
Вот если все это сложить в едино, в конечную стоимость для клиента по строительству дома, вот и получается, что «отрицательно упадет цена» процентов на 15-20.
И это я еще не написал про повышение стоимости на аренду, громадный аппетит при падающей конверсии рекламных площадок и т.д.
Вот и получаем, что по всем экономическим законам стоимость строительства должна падать, а она растет из-за политики экономических властей.
Что видим сейчас стагфляцию или просто инфляцию издержек? Скорое второе, ну или мне так хочется верить, что просто второе и что это временно, до окончания истории на западе.
#недвижимость #воронеж #строительство #строительстводомов #ижс #строительнаякомпания #ипотека #эскроу #стоимостьстроительствадома #скаст