Определение ВС РФ от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2
⚔️ История спора
После смерти отца два его сына от разных браков вступили в спор о квартире. Истец ссылался на нотариально удостоверенный договор дарения этой квартиры, заключенный за несколько месяцев до смерти отца. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.
Истец потребовал признать договор дарения состоявшимся и исключить квартиру из наследства. Его брат подал встречный иск о признании договора недействительным, ссылаясь, в том числе, на то, что даритель подписал договор через рукоприкладчика.
Суды трех инстанций отказали истцу, указав, что договор не исполнен, так как нет доказательств передачи ключей и вступления во владение, а госрегистрация права не проведена.
⚖️ Правовая позиция Верховного Суда
1️⃣ Договор дарения действителен и заключен
ВС РФ подчеркнул: договор был нотариально удостоверен, все существенные условия согласованы. Сам договор дарения недвижимости, заключенный после 01.03.2013, не подлежит государственной регистрации.
2️⃣ Отсутствие регистрации права не отменяет сделку
🔥 Ключевой тезис: «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки».
3️⃣ Фактическое исполнение договора доказано
ВС РФ учел, что одаряемый и его семья проживали в спорной квартире долгие годы, а после ухудшения здоровья отец переехал к нему и там скончался. Одаряемый единолично нес расходы по содержанию квартиры (ЖКУ, капремонт), что подтверждено квитанциями. Ключи от квартиры у него и так уже были. Подписание договора рукоприкладчиком из-за болезни дарителя не порочит сделку.
4️⃣ Воля дарителя не вызывала сомнений
Суд отклонил довод о невменяемости дарителя, сославшись на заключение посмертной экспертизы: объективных данных о неспособности понимать значение своих действий на момент дарения не установлено.
5️⃣ Преемники дарителя несут его обязанности
ВС РФ указал, что положения о регистрации перехода права по требованию покупателя (ст. 551 ГК РФ) по аналогии применимы и к дарению. Обязанности дарителя переходят к его наследникам, и одаряемый вправе требовать регистрации права к ним.
✅ Итог решения
— Отменены судебные акты в части отказа истцу;
— Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции:
— Принято новое решение:
🔹 Договор дарения признан действительным.
🔹 Квартира исключена из наследственной массы.
💡 Практические выводы
▫️ Дарителям и одаряемым: Нотариально удостоверенный договор дарения — мощный аргумент. Но госрегистрацию права лучше провести сразу, чтобы избежать споров с наследниками.
▫️ Одаряемым: Сохраняйте все доказательства исполнения договора: квитанции об оплате ЖКУ, капремонта, налогов, документы, подтверждающие владение.
▫️ Наследникам: Оспаривание дарения — сложный процесс. Нужны веские доказательства отсутствия воли дарителя или его неспособности руководить действиями (ст. 177 ГК РФ).
💬 Цитата правовой позиции Верховного Суда:
«Спорная квартира была передана одаряемому по договору дарения при жизни дарителя, который свое волеизъявление впоследствии не изменил. Выводы судов об обратном основаны на неправильном применении норм материального права и противоречат обстоятельствам дела».
Изображение: Freepik.com
#ДарениеНедвижимости #НаследственныеСпоры #ВерховныйСудРФ