Дорогие друзья! Из-за многочисленных судов не было возможности писать Вам про изменения в законодательстве. Буду исправляться).
Начну по порядку.
Итак, с марта 2025 года в Закон №218-ФЗ внесены поправки и теперь больше не будут регистрируются сделки в отношении любых земельных участков (в т.ч. в отношении земель с/х назначения), чьи границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Что Росреестр подразумевает под участками с не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства?
Исходя из буквального содержания указанных выше положений Закона N 218-ФЗ, решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий по основаниям, указанным в пунктах 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, принимается, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка;
- сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости, поскольку наличие в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в системе координат, отличной от системы координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН, не позволяет соотнести расположение такого земельного участка как с расположением здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, описание местоположения которых определено в системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН, так и с границами других земельных участков).
Говоря простыми словами, в большинстве случаев (про исключения я укажу отдельно) если на публичной карте (которая на сегодня называется Национальная система пространственных данных» (НСПД)) границы земельного участка не отражаются, в информационном поле высвечивается красным фраза «без координат границ», то это означает, что сделку по покупке или аренде такого земельного участка Вам не зарегистрируют.
Единственное исключение, это когда сведения о местоположении границ земельных участков указаны в местной системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН, но не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, либо не указаны сведения о погрешности определения координат или погрешности определения площади земельного участка.
Такие земельные участки также не будут отображаться на публичной карте. В этом случае необходимо открывать межевой план на земельный участок и если рядом с графой координат границ земельного участка указана погрешность более 1 метра, то такой земельный участок действительно не будет отражаться на публичной карте, но в регистрации прав Вам отказывать не будут.
Борзенков Руслан Эдуардович, частнопрактикующий земельный юрист, референт 2 класса, стаж юридической деятельности 13 лет.