Если вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала, важно помнить: закон обязывает выделить доли детям в этой недвижимости. Несмотря на то, что процедура оформления долей остаётся прежней, в 2025 году вступили в силу новые требования и упрощения, которые стоит учитывать.
📌 Что изменилось в 2025 году?
Срок выделения долей: Ранее доли детям необходимо было выделять в течение 6 месяцев после покупки жилья. С июля 2025 года этот срок остаётся прежним, но теперь выделить доли можно без получения согласия банка, если ипотека погашена.
Размер долей: Закон не устанавливает конкретного размера долей для детей. Однако, доли должны быть реальными и не менее соответствующей доли размера материнского капитала. Например, если маткапитал составил 453 026 рублей, то доля каждого ребёнка должна быть не менее этой суммы.
Нотариальное удостоверение: Соглашение о выделении долей не обязательно удостоверять нотариально, если оно не содержит элементов брачного договора или иных условий, требующих нотариального удостоверения.
📝 Пошаговая инструкция по оформлению долей
Подготовьте соглашение о выделении долей: Документ должен содержать информацию о недвижимости, размере долей и данных участников.
- Соберите необходимые документы:
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о рождении детей;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Свидетельство о браке или разводе (при наличии);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Подайте документы в Росреестр: Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности и соглашение подаются в Росреестр или МФЦ. Госпошлина составляет 2000 рублей.
⚠️ Важные моменты
Согласие органов опеки: Если доли выделяются детям, органы опеки не обязаны давать согласие, если дети не лишены родительских прав.
Ответственность за невыделение долей: Несоблюдение обязательства по выделению долей может привести к взысканию средств материнского капитала и даже к уголовной ответственности.
Продажа жилья: Продажа квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
💬 Хотите узнать больше?
Если у вас возникли вопросы или вы хотите получить консультацию по оформлению долей, обращайтесь к нашим юристам. Мы поможем вам разобраться в сложных ситуациях и обеспечить соблюдение всех юридических требований.
Вопрос к вам: Сталкивались ли вы с трудностями при оформлении долей детям после покупки жилья с маткапиталом? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Полезная ссылка: Читайте нашу статью «Как использовать материнский капитал в 2025 году» для получения дополнительной информации.
Бесплатная консультация: Если у вас есть вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию, напишите нам в Telegram-бот. Мы всегда готовы помочь!