Это не выдуманная история — это решение суда, где жертва телефонных мошенников продала свою единственную квартиру, думая, что помогает «спецслужбам». А в результате — суд признал сделку недействительной. Квартира возвращена, деньги испарились, покупатель остался у разбитого корыта.
♦️Как всё началось
Весной 2024 года Ирине Беляевой позвонил некий «Александр» из «Росфинмониторинга». Голос убедительно сообщил: «На ваше имя оформляют кредиты! Срочно переведите деньги на безопасный счёт Центробанка!»
Потом подключился «Владислав» — «специалист по финансовым мошенничествам в сфере недвижимости». Он убедил Ирину, что «квартира в разработке у преступников», и продажа квартиры — единственный способ спасти имущество.
Дальше всё — по схеме:
- женщина оформила кредит, купила новый телефон, установила «спецприложение»,
- продала квартиру за 7 000 000 ₽ через Домклик,
- перевела почти все деньги (7,6 млн ₽) «на безопасные счета»,
- потом мошенники исчезли.
1 августа 2024 года Беляева пошла в полицию. Уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
♦️Что происходило у суда
Покупатель — Анна Кандрушина — действовала честно: купила квартиру по рыночной цене, со всею проверкой Домклика, с кредитом Сбербанка, застраховала сделку.
Но суд заключил: воли на продажу у Беляевой не было, она не осознавала правовые последствия сделки, думала, что помогает следствию.
Экспертиза СПб ГПБ № 6 выявила у неё не психическое расстройство, а «особое психологическое состояние»: зависимость от указаний звонивших, искажённое восприятие происходящего, сниженная критика собственных решений.
Короче — в момент сделки она жила в придуманной чужими людьми реальности.
♦️Решение суда
Суд применил ст. 178 ГК РФ — сделка, совершённая под влиянием заблуждения.
То есть формально она понимала, что продаёт, но ошибалась в сути происходящего.
Итог:
- Договор купли-продажи от 04.07.2024 признан недействительным.
- Квартира возвращается Беляевой.
- С Беляевой взыскивается 7 000 000 ₽ в пользу Кандрушиной.
- Деньги, естественно, у мошенников.
♦️В чём драма
Покупатель — без квартиры и без денег. Продавец — с квартирой, но должник.
С высокой вероятностью Беляева сможет подать на банкротство, и возвращать деньги будет нечем. Виновные, как водится, «неустановлены».
А вы когда‑нибудь покупали квартиру так «правильно», что в итоге остались и без денег, и без ключей? Шоковый факт: в этой истории банк, «Домклик», риелторы и регистрация прошли без сучка и задоринки — а суд всё равно отмотал сделку назад, потому что продавца месяц «вел» голос из трубки, убеждая «спасти жильё» переводами на «безопасные счета». Дочитаете статью на нашем сайте — поймёте, как добросовестный покупатель превращается в спонсора телефонных аферистов, почему суд свернул договор по ст. 178 ГК РФ, и какие три хода сегодня реально спасают от подобной ловушки.
Основание:
Решение Красногвардейского райсуда Санкт-Петербурга от 29.09.2025 по делу № 2-1355/2025 (текст судебного акта читайте в нашем ТГ-канале )
Полный разбор материала по этому скандальному делу – читайте на нашем сайте
О всех способах мошенничества и способах борьбы – читайте тут
Запутались в правовых вопросах? Подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем как их решать - https://t.me/advokat_usov