Изучила разные варианты квартир с отделкой, интересными «фишками» и сроком ввода в 2025–2026 гг. в престижных и популярных локациях Москвы.
Завершился второй сезон нашего проекта «Купить квартиру». Это реалити-шоу, где в режиме реального времени я, директор портала Всеостройке.pф, выбираю себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. И вторая сделка уже завершена: я приобрела квартиру в жилом квартале премиум-класса PRIDE в Москве от девелопера PIONEER. Рассказываю почему.
Итоги первого сезона нашего реалити «Купить квартиру» доступны по ссылке. Тогда я купила однокомнатную квартиру с отделкой в «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве.
Тихая гавань в шторм, или почему именно недвижимость
В условиях экономической турбулентности, когда традиционные инструменты вроде депозитов постепенно теряют свою привлекательность, недвижимость подтверждает статус надежного актива для сохранения и приумножения капитала. Согласно данным аналитиков, за пять лет — с 2020 по 2025 год — жилье на вторичном рынке в российских городах-миллионниках подорожало в среднем вдвое, а в Москве рост составил около 40%. Более того, прогнозируется дальнейшее увеличение цен, что делает недвижимость идеальным активом для стратегического планирования.
По прогнозам аналитиков, в 2026 году вторичное жилье в России подорожает еще на 10–12% по сравнению с 2025 годом, а новостройки, даже по самым скромным подсчетам, поднимутся в цене минимум на 5–7%. Доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин ранее прогнозировал, что стоимость новостроек в 2026 году вырастет на 9–12%.
Впрочем, инвестиционная привлекательность недвижимости не исчерпывается одним лишь ростом цены. Ключевое преимущество — возможность получать стабильный пассивный доход от аренды, который служит защитой от инфляции и позволяет окупить первоначальные вложения. И ставки аренды также демонстрируют уверенную динамику: по данным сервиса «Яндекс Аренда», в первом полугодии 2025 г. долгосрочная аренда квартир в Москве подорожала до 10% в зависимости от объекта: чем больше квартира, тем сильнее выросла арендная ставка.
При этом, как я уже рассказывала по итогам первого сезона реалити-шоу, Москва выступает особым магнитом для инвестиций. Как мощный экономический и культурный центр, она постоянно привлекает новые потоки людей, что гарантирует стабильно высокий спрос на жилье. Столичная недвижимость — это «золотой стандарт» ликвидности, который сохраняет надежность даже в сложные времена. Именно поэтому для инвестиционных приобретений мной был выбран этот город.
Но выбор города был лишь первым шагом, за которым последовала очередная новая задача — найти еще один идеальный объект для вложений. Масштабы Москвы впечатляют: более 130 районов и сотни жилых комплексов на разных стадиях строительства, которые различаются по площади, этажности, классу и инфраструктуре. Ценовой градиент очевиден: относительно доступные по столичным меркам варианты — на юго-востоке и востоке, в локациях ближе к Кольцевой, проекты высокого класса — на престижном западе, юго-западе и севере, в районах, недалеко от ТТК, а внутри ТТК и у центра — эксклюзивные лоты и культовые адреса для статусной жизни.
При выборе квартиры я изучила как формирующиеся многофункциональные районы за ТТК, так и центральные локации. Скажу откровенно, определиться было непросто, учитывая обилие качественных новостроек и заманчивых предложений от девелоперов. В итоге мне удалось выделить три жилых комплекса, показавшихся наиболее перспективными для инвестиций: ЖК PRIDE от PIONEER, ЖК Rotterdam от ГК ФСК и Upside Towers от Upside Development. Но выбрала я квартиру в PRIDE.
Несколько слов о проекте
Жилой квартал PRIDE строится в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. До северной части столицы — с романтичным Цветным бульваром, шумными барными вечеринками Дмитровки, бутиками Столешникова — можно добраться на автомобиле буквально за 15 минут. А до ближайшей станции метро «Марьина роща» за это время можно дойти.
Девелопер позиционирует проект как семейный. Новый жилой квартал премиум-класса объединит дома высотой от 7 до 22 этажей, приватные благоустроенные дворы, прогулочный променад с площадками для спорта и отдыха, единый образовательный центр, в состав которого войдут частный детский сад и школа. Еще из интересных «фишек» проекта: остекление в пол и панорамные виды на город, отделка высокого качества, продуманное лобби, коворкинг, сад ароматов, сервисные лифты для персонала и не только. Но обо всем по порядку.
Первое впечатление
В офисе продаж, который расположен в бизнес-центре «Двинцев», меня встретила Диана, менеджер по продажам PIONEER, которая рассказала о новом премиальном проекте. Территория площадью 4,8 гектара ЖК PRIDE расположена сразу за бизнес-центром. Многосекционный дом, замкнутый по периметру, образует приватный внутренний двор площадью 7 тыс. квадратных метров. Это не просто двор, это целая экосистема: площадки для детей и взрослых и уникальная «фишка» — собственный сад ароматов.
Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. Жилая площадь первой очереди квартала составляет почти 64 тыс. кв. м.
Отдельно стоящая башня — это особая гордость проекта. Ее уникальность в том, что каждая квартира, даже с одной спальней, имеет балкон. На первых этажах многосекционного дома будут расположены коммерческие помещения. А первый этаж отдельно стоящей башни застройщик не стал отдавать под коммерцию, оставив его для жителей. Там разместится клубная инфраструктура (аменитис): фитнес, хаммам, коворкинги, переговорные закрытого типа, детская комната и зона для проведения праздников.
«Масштабность самой застройки, обилие коммерческих помещений, объектов инфраструктуры позволяют закрывать все потребности жителей на территории самого проекта. Также на территории жилого квартала появится прогулочный бульвар», — уточнила Диана.
По ее словам, выдача ключей запланирована до 30 июня 2026 года. Квартиры представлены как без отделки, так и с дизайнерской отделкой в двух стилях.
Погружение в детали
Мы переходим в шоурумы, и я начинаю по-настоящему ощущать, какой будет жизнь в доме. Мне предлагают открыть дверь — она мощная, но легкая, и закрывается с приятной надежностью. Первая квартира — двухкомнатная с планировкой «евро» площадью 56 метров и с готовой дизайнерской отделкой. При входе — отдельная гардеробная и собственная постирочная. Кухня-гостиная просторная, остекление — полностью панорамное, и, что редкость, створки открываются и нараспашку, и на проветривание.
Спальня вмещает полноформатную кровать, а правильная форма комнаты без скосов и углов экономит пространство, позволяя, например, организовать рабочую зону. Отдельная гардеробная, даже в квартире такой площади, — это то, что сейчас редко встретишь. Потолки “в чистоте” — 2,93 метра, а двери увеличенной высоты добавляют ощущение простора.
Удивил и санузел площадью 7 кв. метров: здесь поместились и ванна, и душевая кабина. Отделка будет «под ключ». Как рассказала Диана, вариантов отделки в квартирах два: Icon и Urban.
Во втором шоуруме, такой же евродвушке, но площадь 43 кв. метра, я увидела, как грамотная планировка делает пространство функциональным. Выход на балкон — это не просто дверь, а широкий проход на личную террасу. А в спальне реализована большая система хранения в пол и стильное зеркало. Еще одно интересное решение — стеклянные распашные двери в гостиной, которые обеспечивают естественное освещение в коридоре и выглядят эффектно.
«Люди любят созерцать, и мы делаем для этого все возможное», — сказала Диана.
По ее словам, архитектурное бюро Apex, известное своими работами по всему миру, создавало этот проект с фокусом именно на эффективные планировки. Сначала проектировали идеальные квартиры, а потом под них — здания. Поэтому здесь нет длинных коридоров и потери метров.
Философия премиального комфорта
Территория внутреннего двора составляет 7 тысяч квадратных метров, и это настоящий город в городе. Квартал позиционируется как семейный, премиальный — и это чувствуется в каждой детали. Детских зон здесь несколько, и это продуманный шаг: детям, когда они растут, хочется каждый день менять площадки, а не возвращаться на одну и ту же.
Что важно, благоустройство будет готово одновременно с домом: во внутреннем дворе уже будут высажены взрослые деревья, обустроены детские площадки, амфитеатр с деревянными лавочками.
Также на территории самого проекта возводят единый образовательный центр, включающий частную начальную школу на 257 мест и детский сад, а по соседству находятся топовые муниципальные школы, предоставляя жителям вариативность выбора.
Территория квартала будет огорожена, входы — по Touch Card, что гарантирует безопасность и отсутствие посторонних.
В каждой секции предусмотрено лобби площадью около 200 квадратных метров. Дизайн помещений разработала студия дизайна и архитектуры Sundukovy Sisters (бюро, которое знаменито своими работами для премиальных отелей и ресторанов по всей планете).
В лобби — мягкая зона с библиотекой. В нем действительно хочется посидеть с кофе или книгой. И здесь же продуманы сугубо бытовые, но жизненно важные моменты: почтовые комнаты, отдельные зоны для колясочных с выездом во двор и зоны для помывки животных. В самой отделке общественных зон акцент сделан на красоту и долговечность.
«Наша целевая аудитория — это в том числе руководители, топ-менеджеры компаний, которые заедут в ближайшие бизнес-центры», — поделилась Диана.
На минус первом этаже сосредоточен красивый подземный паркинг с зарядками для электрокаров, зоны для велосипедов, кладовые помещения с отделкой — все говорит о премиальном сегменте.
За кулисами комфорта
Одна из ключевых «фишек проекта» — сервисные лифты. Это решение, которое избавляет от главной головной боли при заселении: поставка мебели и строительных материалов будет вестись через отдельный лифтовой холл с минус первого этажа. Это значит, что можно будет жить в тишине и спокойствии с первого дня, даже если соседи делают ремонт.
Как рассказал мне во время визита на строительную площадку Максим Попов, главный инженер проекта PRIDE, на сегодняшний день у ЖК — высокая стадия готовности. В этом году застройщик планирует выходить на получение заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод.
Мой выбор
Я посмотрела варианты квартир разной площади. Траншевая ипотека до выдачи ключей и высокая прогнозируемая арендная ставка за трехкомнатную квартиру делают предложение в этом проекте не только интересным, но и выгодным. А устная бронь на сутки и помощь ипотечных брокеров упрощают процесс.
Высокий класс проекта, чистовая дизайнерская отделка, разнообразные «фишки» комфорта наподобие панорамных окон в пол, которые еще и открываются, распашных прозрачных дверей в гостиной, сервисных лифтов только для курьеров, сада ароматов, собственного детского сада и школы прямо на территории заставили меня влюбиться в этот проект. А сдача проекта уже в 2025 году окончательно укрепила мой выбор.
В результате я приобрела трехкомнатную квартиру с чистовой дизайнерской отделкой в ЖК PRIDE в околонулевую по переплатам ипотеку траншами в Сбербанке, где у девелопера открыто проектное финансирование. Траншевую ипотеку я оформила через «Домклик» — это аналог рассрочки, безопасный для всех участников процесса. Застройщик предложил мне такие условия: первоначальный взнос — 50 процентов и до выдачи ключей — платеж 1 500 рублей в месяц. А к июню 2026-го необходимо будет оплатить остаток 50%, либо уйти в ипотеку. И теперь я счастливый обладатель трехкомнатной квартиры в ЖК PRIDE!
Итоги второго сезона нашего реалити «Купить квартиру»:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
В рамках третьего сезона проекта я буду выбирать квартиру или апартаменты на Черноморском побережье, которое становится все более привлекательным для инвестиций.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.