Новые требования к регистрации «старой недвижимости»: что изменилось для собственников

Владельцы недвижимости, приобретенной до создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), столкнулись с дополнительными требованиями при оформлении прав собственности. Если ранее для внесения записи в реестр достаточно было представить правоустанавливающие документы через МФЦ, то с этого года обязательным условием стало предоставление технического плана объекта.

Это нововведение означает для собственников необходимость нести дополнительные расходы и временные затраты. Для подготовки технического плана потребуется обратиться к кадастровому инженеру, внесенному в соответствующий реестр, и предоставить ему пакет документов. В зависимости от типа объекта требования различаются: для жилых или садовых домов, гаражей и капитальных хозяйственных построек, на возведение которых не требуется разрешение на строительство, собственнику необходимо самостоятельно заполнить декларацию об объекте недвижимости. Для зданий и сооружений, строительство которых требует получения разрешительной документации, потребуется представить полный пакет документов — проектную документацию, разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Эти изменения направлены на формирование полной и достоверной информации об объектах недвижимости в государственном реестре. Однако на практике они создают дополнительные административные барьеры для собственников, вынуждая их нести незапланированные расходы на услуги кадастровых инженеров и оформление необходимой документации. Особенно сложной ситуация может стать для владельцев объектов, построенных много лет назад, когда разрешительная документация не требовалась или была утеряна со временем.

Анна Смирнова.