Кому подойдёт каждый из 3 видов номеров и как выбрать идеальный формат для инвестиций
По данным аналитиков, туристический поток в Крыму в 2025 году вырос более чем на 16%, почти на миллион человек по сравнению с прошлым годом. Уже к октябрю полуостров принял более 6 млн гостей.
Самым популярным направлением остаётся Южный берег и Ялта — по новым дорогам и мостам сюда приезжает более 40% туристов. Здесь сосредоточены премиальные отели, гастрономические проекты и ключевые культурные события, что формирует круглогодичный спрос и высокую загрузку операторов.
Демонстрирует стабильный рост и рынок гостиничной недвижимости: интерес инвесторов всё чаще смещается в сторону апартаментов под управлением профессиональных операторов. Это неудивительно — при доходности до 14–15% годовых и минимальной вовлеченности владельца, такие активы значительно превосходят традиционные жилые объекты.
Согласно внутренним данным Cosmos Hotel Group, средняя загрузка брендовых курортных объектов на Южном берегу Крыма достигает 80-90% в высокий сезон и до 60-70% в межсезонье — показатель, который подтверждает устойчивость рынка и рентабельность инвестиций в гостиничные апартаменты.
В этих реалиях первый в Крыму комплекс в формате Retreat COSMOS STAY HIDDEN YALTA становится не типичным девелоперским проектом, а целой инвестиционной экосистемой, где философия и инфраструктура приносит гарантированный доход и капитализацию.
От гармонии — к инвестиции
Комплекс расположен на горе Могаби — в экологически чистой зоне на границе Ялтинского заповедника. Это редкий пример ретрит-архитектуры, где здания буквально «врастают» в природный ландшафт, сохраняя панораму моря, гор и хвойных склонов.
Всего строится 5 современных корпусов и 645 апартаментов площадью от 21,29 до 39,7 м². Варианты с террасами, панорамными окнами и видами — одна из ключевых особенностей проекта.
Все юниты передаются «под ключ» — с мебелью, техникой и дизайном. Управление берёт на себя Cosmos Hotel Group, что снимает с владельца операционные заботы: от заселения гостей до клининга и технического обслуживания.
Сравнение планировок: профили гостей, особенности эксплуатации, финансовые акценты
Инвестировать в COSMOS STAY HIDDEN YALTA — значит выбрать свою стратегию дохода. У каждого формата апартаментов есть своя аудитория и сценарий использования:
Студии (от 21,29 м²): гибкость и быстрая окупаемость
Профиль гостя:
Молодые пары, digital-номады, бизнес-гости, путешественники, приезжающие на короткие сроки.
Это аудитория, которая ценит сервис, атмосферу и локацию, а не квадратные метры. Для них главное — возможность отключиться от городской суеты и почувствовать природу в комфортных условиях.
Преимущества для инвестора:
- Максимальная ликвидность: студии легче всего продать и сдать.
- Высокая оборачиваемость: за счёт коротких сроков проживания обеспечивается стабильная загрузка.
- Минимальные расходы на обслуживание: уборка и эксплуатация обходятся дешевле.
- Порог входа: стартовая стоимость от 12 млн ₽ делает студию оптимальным решением для первого инвестиционного объекта.
Финансовые показатели:
- Окупаемость — 5 лет
- Доходность — 14,26%
- Прибыль — от 1,3 млн ₽ в год
- Прирост стоимости — до 14 млн ₽ за 4 года
Студии — идеальный выбор для инвестора, который ориентирован на постоянный денежный поток и хочет выйти на рынок гостиничной недвижимости с минимальными рисками.
Угловые апартаменты (до 35–37 м²): престиж и капитализация
Профиль гостя:
Пары без детей, предприниматели, представители медиа индустрии, ценители видов и комфорта.
Это сегмент short-luxury — гости, выбирающие приватность, эстетику и пространство. Угловые апартаменты с панорамными окнами и террасами — выбор тех, кто воспринимает отдых как ритуал и опыт.
Преимущества для инвестора:
- Максимальный средний чек: премиальные видовые апартаменты позволяют устанавливать более высокий ADR.
- Высокий потенциал капитализации: при ограниченном предложении видовые лоты дорожают быстрее.
- Длительные бронирования: гости часто выбирают такие номера для ретритов или длительных отпусков.
- Имиджевый актив: такие апартаменты — не просто инструмент дохода, а часть премиального портфеля.
Финансовые показатели:
- Окупаемость — 5 лет
- Доходность — 14,26%
- Прибыль — от 2,2 млн ₽ в год
- Прирост стоимости — до 27 млн ₽ за 4 года
Угловые апартаменты — это инвестиция в капитализацию и престиж, формат для тех, кто ценит статус и долгосрочную перспективу роста. Оптимальны для инвесторов, готовых держать актив в портфеле 5–7 лет.
Двухкомнатные апартаменты (до 39,7 м²): комфорт и стабильность
Профиль гостя:
Семьи, пары с детьми, удалённые специалисты, выбирающие длительное проживание.
Это гости, для которых важны зонирование, кухня, возможность провести в комплексе несколько недель или даже месяцев. Они чаще всего возвращаются, формируя базу постоянных клиентов.
Преимущества для инвестора:
- Стабильный спрос: особенно в сезон и на каникулярные периоды.
- Долгосрочные бронирования: средний срок проживания — от 7 до 20 дней.
- Минимальная сезонность: такие апартаменты востребованы и осенью, и весной.
- Баланс дохода и надёжности: комбинация высоких чеков и стабильной заполняемости.
Финансовые показатели:
- Окупаемость — 5 лет
- Доходность — 14,2%
- Прибыль — от 1,7 млн ₽ в год
- Прирост стоимости — до 17,9 млн ₽ за 4 года
Двухкомнатные апартаменты — универсальное решение для устойчивого дохода и долгосрочного владения. Подходят для инвесторов, нацеленных на семейный сегмент и низкую волатильность.
Инвестиционный потенциал и макроэкономические преимущества
Напомним, что проект находится в Крымской свободной экономической зоне, что даёт владельцам реальное преимущество:
- освобождение от налога на прибыль на 10 лет,
- освобождение от налога на имущество,
- сниженные страховые взносы.
При этом совокупная доходность с учётом прироста стоимости и аренды достигает 27,8% годовых — показатель, сравнимый с коммерческой недвижимостью крупных городов, но при существенно меньших операционных рисках и высоком туристическом потенциале.
Зачем инвестировать именно в COSMOS STAY HIDDEN YALTA?
Это готовый бизнес под управлением Cosmos Hotel Group. Владельцу не нужно заниматься маркетингом, поиском гостей и обслуживанием — всё берёт на себя профессиональный оператор.
Это ликвидный актив. Отельные апартаменты с доходностью 14–15% и капитализацией до 27 млн ₽ за 4 года — редкое предложение на российском рынке курортной недвижимости.
Это часть растущего сегмента. Ретрит-туризм и wellness-форматы становятся глобальным трендом, формируя аудиторию, готовую платить за уединение и качество.
Это эффективный инструмент дохода и наследия: инвестиция, которая приносит прибыль сегодня и остаётся ценностью завтра.
Познакомиться и выбрать индивидуальную инвестиционную стратегию можно на сайте hiddenapt.ru