Паттайя давно перестала быть только туристическим курортом.
Сегодня это город, где покупают жильё, чтобы жить, сдавать или просто знать, что твои деньги не лежат мёртвым грузом.
Но сколько стоит квартира у моря в октябре 2025 года?
Давайте разберёмся спокойно и по фактам - без маркетинговых лозунгов.
🏝 Общая картина рынка
Цены на недвижимость в Паттайе за последний год выросли примерно на 10–15%.
Причины просты:
- стабильный поток покупателей из России, Китая и Кореи;
- рост интереса к Таиланду у тех, кто ищет второй дом у моря;
- ограниченное количество новых проектов на финальных этапах строительства.
Сегодня рынок активен: студии и однушки разбирают быстро, особенно в проектах с хорошей локацией и репутацией застройщика.
💸 Минимальный порог входа
Студии (25–30 м²) на старте продаж в 2025 году стоят от 3,3–3,6 млн бат (около 9–10 млн рублей по текущему курсу).
Но если брать на вторичке или в Thai quota (на тайское имя) - можно найти варианты от 2,6–2,8 млн бат (7–8 млн рублей).
1-bedroom (одна спальня) - в зависимости от района и проекта:
- новые комплексы у моря (Na Jomtien, Pratumnak, Jomtien Second Road): от 4,5 млн бат,
- более бюджетные, но комфортные районы (Huay Yai, East Pattaya): 4,5–6 млн бат.
В рублях это диапазон от 12 до 15 млн.
📍 Что влияет на цену
- Локация.
Чем ближе к морю и туристическим зонам, тем дороже.
Например, Джомтьен, Пратумнак и Вонгамат стабильно дороже восточной части города. - Этаж и вид.
Квартира с видом на море или бассейн стоит на 10–20% выше аналогичной без вида. - Тип владения.
Иностранная квота (Foreign quota) всегда дороже - спрос выше, предложения меньше. - Состояние и инфраструктура.
Новые комплексы с фитнес-залами, бассейнами, лаунжами и управляющей компанией - цена растёт пропорционально уровню сервиса.
🏢 Примеры проектов и цен (октябрь 2025)
💬 Что можно купить на разные бюджеты
💰 до 3 млн бат (~8 млн руб)
— студия 25–30 м² без вида на море, вторичка или тайская квота.
— подойдёт для личного отдыха или краткосрочной аренды.
💰 3–5 млн бат (~8–13 млн руб)
— полноценная квартира с одной спальней в хорошем комплексе, с бассейном и фитнес-залом.
— оптимальный вариант для жизни или пассивного дохода.
💰 5–10 млн бат (~13–25 млн руб)
— просторные апартаменты, вид на море, брендовые застройщики (Riviera, Habitat Group).
— подходит для комфортного проживания и долгосрочной аренды.
🧭 Лучшие районы для покупки
📍 Jomtien - самый популярный для русскоязычных покупателей. Море рядом, инфраструктура развита, проекты строятся активно.
📍 Pratumnak - тише, элитнее, ближе к центру. Подходит тем, кто хочет уединения, но без отрыва от жизни.
📍 Na Jomtien - перспективный район с премиум-проектами и чистыми пляжами. Здесь растут цены и появляются самые красивые кондо.
📍 Huay Yai / East Pattaya - дальше от моря, но можно купить просторный дом по отличной цене.
🧾 Что важно знать
- Рассрочка без процентов у застройщиков есть почти в каждом проекте (до 2–3 лет).
- Ипотека для иностранцев остаётся редкостью, но можно оформить на тайское юрлицо.
- Коммунальные платежи - от 40 до 70 бат/м² в месяц.
- Аренда приносит от 5% до 8% годовых, если сдавать через управляющую компанию.
📈 Что будет с ценами дальше
Эксперты прогнозируют рост рынка ещё на 5–10% до конца 2026 года.
Причина - активное строительство Восточного экономического коридора (EEC), улучшение инфраструктуры, новый терминал аэропорта U-Tapao и рост туристического потока.
Паттайя постепенно превращается в второй Бангкок у моря - с комфортом, скоростными дорогами и стабильным спросом.
❤️ Итог
Если вы задумываетесь, стоит ли покупать квартиру в Паттайе в 2025 году - ответ простой:
да, если вы хотите жить у моря или хранить деньги в квадратных метрах, а не в банке.
Здесь всё просто:
☀ солнце 365 дней в году,
🏙 инфраструктура, как в мегаполисе,
🌴 море рядом,
и квартиры всё ещё стоят в два-три раза дешевле, чем на европейских курортах.
Если хотите узнать, какие комплексы сейчас на старте продаж и где реально можно купить квартиру с видом на море с первым взносом от 3 млн рублей,
подписывайтесь на мой Telegram 👉 JP ASIA Real Estate
Там я показываю реальные объекты, даю разбор цен и рассказываю, как жить в Паттайе красиво, выгодно и без сюрпризов.