Рынок складской недвижимости Казахстана достиг исторического максимума, преодолев отметку в 2 млн кв. м качественных площадей. Рост обеспечен бумом электронной коммерции и развитием маркетплейсов, что укрепило лидерство страны в Центральной Азии.
Ключевые показатели:
объём рынка: 2 003 000 кв. м (+27 % с 2024 года);
доля Казахстана в Центральной Азии: 72 % от общего объёма региона;
вакантность: 5,7 % — свидетельство здорового баланса спроса и предложения;
география: концентрация в Алматы и Астане (85 % площадей класса А).
Что движет рынком?
Основной драйвер — стремительный рост e‑commerce. При этом отрасль сталкивается с новыми вызовами: каждый день задержки между отгрузкой и доставкой провоцирует до 40 % падения продаж в ритейле.
Экспертное мнение
Следующим трендом станет глубокая автоматизация, — прогнозирует отраслевой эксперт. Интеграция складов и транспорта в единую цифровую среду позволит сократить логистические издержки и повысить надёжность доставки. Это особенно критично для маркетплейсов, где скорость определяет конкурентное преимущество.
Перспективы развития
Несмотря на рост стоимости строительства (с $660 до $712 за кв. м в 2025 году), рынок продолжит расширение. Согласно государственной концепции, к 2027 году площадь складских помещений в Казахстане должна достичь 3,3 млн кв. м.