Сдача квартиры в аренду позволяет ее владельцу получать дополнительный доход, не прилагая к этому особых усилий. Звучит очень заманчиво, но здесь не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Во – первых, незаконная сдача жилья грозит определенным наказанием. Во – вторых, неуплата налогов – это тоже преступление, за которое придется отвечать. А вот каким образом и перед кем, рассмотрим в этой статье.
ПРЕДУСМОТРЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
За неправомерные действия законодательством предусмотрено два вида ответственности: уголовная и административная. Какой вид наказания будет назначен гражданину, определяется исходя из суммы невыплаченного им налога.
Ответственность уголовная предусматривается в случае получения дохода в размере более 600 тыс. рублей в течении трех финансовых лет, а сумма невыплаченного налога за все это время превысит 10 %.
В этом случае, суд может назначить следующие меры наказания:
• Штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей;
• Штраф в размере заработной платы осужденного лица от года до двух лет;
• Принудительные работы;
• Лишение свободы сроком на 1 год.
Однако, практика показывает, что назначить уголовную ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду весьма затруднительно. Для этого цена аренды должна быть очень и очень высокой.
НОРМАТИВНО – ПРАВОВЫЕ АКТЫ
Сдача жилья в аренду регулируется гражданским и налоговым кодексом Российской федерации. А именно:
• Гражданский кодекс РФ. Часть вторая, раздел IV отдельные виды обязательств, общие положения об аренде;
• Часть вторая, раздел IV отдельные виды обязательств, наем жилого помещения;
• Часть вторая, раздел IV отдельные виды обязательств, безвозмездное пользование;
• Жилищный кодекс РФ;
• Нормативные базы, регулирующие патентную систему; налогообложение граждан; налогообложение доходов от аренды; регулирующие вопросы безналичных платежей и банковских счетов; регулирующие вопросы приема наличных денежных средств; регулирующие вопросы страхования сдаваемых жилых помещений; регулирующие вопросы правонарушений и ответственности за них;
• Уголовный кодекс РФ;
• Налоговый кодекс РФ.
КАК СДАТЬ ЖИЛЬЕ ЗАКОННО?
Для того, чтобы сдать квартиру в аренду законным способом, необходимо обязательно составить договор, который позволит не только избежать наказания, но и сможет обезопасить обе стороны от мошенничества и возможных недоразумений.
По окончании календарного года, за время которого владельцем жилья был получен доход, он обязан предоставить декларацию в налоговую инспекцию по месту проживания.