В Тбилиси открылся презентационный центр Eagle Hills — девелопера из Абу-Даби, связанного с крупнейшим застройщиком ОАЭ Emaar Group. За дверями нового офиса — макеты, планы и цифры, которые уже несколько месяцев обсуждает вся страна: в Грузии подтверждён портфель из двух флагманских проектов на $6,6 млрд — Tbilisi Waterfront и Gonio Yachts & Marina. Это не просто стройки на карте; это заявление о долгосрочном присутствии инвестора и смене масштаба городского развития.
Что именно построят и где
Tbilisi Waterfront — это около 590 га вдоль набережной столицы, из которых примерно 170 га займут парки и зелёные зоны. Концепция — «город в городе»: жилые и деловые кластеры, отели, бутики, wellness-центр и общественные пространства, спроектированные с упором на энергоэффективность и экологический баланс.
На черноморском побережье, в Гонио под Батуми, Gonio Yachts & Marina займёт порядка 260 га: яхт-марина, элитные резиденции, гостиницы, рекреационные зоны и прогулочные набережные. В центре идеи — сочетание сервиса высокого класса и бережного отношения к экосистемам побережья и миграционным путям птиц.
По данным компании, суммарный объём вложений в Грузию превысит $6,5 млрд, а совокупный экономический эффект за ближайшее десятилетие — $7+ млрд. Речь о 30 000+ рабочих местах, $10+ млрд ПИИ и около 370 000 ежегодных посетителей — резидентов, туристов и инвесторов, которые будут пользоваться новой инфраструктурой отдыха и городской среды Eagle Hills.
Зачем это Грузии — и почему сейчас
На фоне рекордного роста турпотока и сезонной устойчивости курортов — 6,1 млн визитов за 9 месяцев 2025 года и 80% осенней загрузки в Батуми — у страны сформировался понятный запрос: качественные городские пространства, круглогодичные форматы отдыха, инфраструктура, которая работает не только в высокий сезон.
И именно сюда ложится стратегия Eagle Hills: мегапроекты как якоря развития — они «подтягивают» транспорт, услуги, MICE-направления, ресторанные и культурные кластеры.
Что говорит инвестор и государство
Мохаммед Али Алаббар, основатель и председатель совета директоров Eagle Hills, подчёркивает, что Грузия демонстрирует одни из самых высоких темпов роста в мире и формирует благоприятный инвестиционный климат. По его словам, цель — не просто строить, а создавать проекты, вписанные в ландшафт и работающие на людей и будущие поколения.
Премьер-министр Ираклий Кобахидзе назвал приход Eagle Hills с инвестициями более $6 млрд «декларацией высшего доверия» и крупнейшими в истории независимой Грузии, отметив, что это подтверждает эффективность экономической политики и стабильность деловой среды.
Почему это важно для Тбилиси и Батуми
- Тбилиси получает инструмент системного обновления набережной: «зелёный каркас» города, новый стандарт общественных пространств и деловых кластеров, которые стимулируют креативные индустрии и сервисы.
- Батуми усиливает статус международного курорта класса premium — яхтенный туризм, отели, набережные, новые рабочие места вне «пиковой» летней волны.
В обоих проектах заявлены «умные» транспортные и энергосистемы, вело- и пешеходные маршруты, низкоуглеродная инфраструктура — не маркетинговый штамп, а условие конкурентоспособности на мировом рынке девелопмента.
Какие эффекты получит экономика
- Рабочие места и налоги. Строительный цикл и операционная фаза дадут долгосрочную занятость и диверсифицируют источники налоговых поступлений.
- ПИИ и технология. Капитал + компетенции международного уровня ускоряют стандартизацию в девелопменте и эксплуатации.
- Туризм и экспорт услуг. Якорные проекты задают новый чек и длительность пребывания — от city-break до yachting & wellness.
- Городская связность. Общественные пространства и транспорт влияют на качество жизни резидентов, а не только туристов.
Читайте также:
Туризм в Грузии: 6,1 млн визитов и новый рекорд сезона
Сезон продолжается: отели Батуми заполнены осенью на 80%
Всемирный банк повысил прогноз роста экономики Грузии до 7%
Гонио: будущее Черноморского курорта и инвестиционного центра Грузии