Непрофильный актив — это имущество или проект, не относящийся к основной деятельности организации. Для банка, промышленного предприятия или госкорпорации такие объекты становятся временным активом, который нужно грамотно продать, чтобы не замораживать средства и сохранить ликвидность.
К непрофильным активам относят недвижимость, оборудование, земельные участки, доли в бизнесе — всё то, что оказалось на балансе в результате сделок, кредитных программ или банкротств. Управление такими объектами требует времени и ресурсов, но не приносит профильной прибыли. Поэтому ключевая задача владельца — выбрать эффективную стратегию их реализации.
Продажа на торгах
Один из самых распространённых способов — продажа на торгах. Это прозрачный механизм, регулируемый законом: актив выставляется на аукцион или конкурс, а покупатели подают заявки. В итоге объект достается тому, кто предложил наилучшие условия.
Для компании или банка это быстрый способ получить деньги и улучшить финансовые показатели. А для покупателя — шанс приобрести имущество по рыночной цене или даже с дисконтом.
Преимущества торгов очевидны:
- быстрая ликвидность и улучшение баланса;
- прозрачность процедуры;
- широкий круг потенциальных участников.
Однако есть и минусы. Цена может оказаться ниже ожидаемой, особенно если участников немного или интерес к объекту низкий. Иногда актив приходится повторно выставлять на торги, снижая стартовую стоимость. Поэтому аукцион — инструмент эффективный, но не всегда максимально выгодный.
Альтернативные стратегии реализации
Помимо торгов, есть и другие подходы, которые позволяют увеличить итоговую стоимость актива. Один из них — сотрудничество с девелоперами. Такой формат особенно востребован в сфере недвижимости, где здание или участок можно превратить в инвестиционный проект.
Другой вариант — упаковка актива. Это подготовка объекта к продаже: юридическая проверка, сбор документов, оформление и презентация в формате, привлекательном для инвесторов. Такой подход требует больше времени и вложений, но позволяет продать дороже.
Основные шаги упаковки:
- полная юридическая проверка и оформление документации;
- оценка объекта и подготовка к продаже;
- повышение инвестиционной привлекательности.
Для крупных компаний упаковка — это способ не просто избавиться от актива, а получить от сделки максимум выгоды.
Продажа через девелопмент
Еще один подход — реализация через девелопмент. В этом случае непрофильная недвижимость превращается в полноценный инвестиционный проект: на её месте возводят жилой или коммерческий объект.
Главный плюс — потенциально высокая доходность. Вместо быстрой продажи компания получает прибыль от нового продукта. Минус — длительный срок реализации и необходимость контроля. Девелопмент подходит тем, кто готов работать на долгосрочную перспективу и стремится к максимальной отдаче от актива.
Как выбрать стратегию
При выборе стратегии нужно учитывать три ключевых фактора:
- Скорость сделки — важна при необходимости быстро высвободить средства.
- Объем ресурсов — чем сложнее проект, тем больше затрат на управление.
- Итоговая прибыль — девелопмент и упаковка часто дают более высокую цену, чем торги.
Торги обеспечивают скорость, упаковка — рост стоимости, а девелопмент — максимальную выгоду. Но универсального решения нет: каждая стратегия выбирается исходя из целей, типа имущества и текущей рыночной ситуации.
Грамотно выстроенная стратегия реализации непрофильных активов помогает банкам и корпорациям не просто освободить баланс, а повысить финансовую устойчивость и эффективность бизнеса.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях: