Рост цен на элитную недвижимость в Краснодарском крае в зависимости от локации составит не менее 5—15%. Спрос будет расти по мере вымывания с рынка активных лотов и появления новых уникальных локаций. Об этом РБК Краснодар рассказали эксперты отрасли.
Элитная недвижимость станет дороже
Главным рынком элитной недвижимости Краснодарского края остается Сочи, отметила партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова. Она ожидает, что 1 кв. м в этом сегменте по итогам года прибавит в цене 5-7%.
С мнением эксперта согласен генеральный директор Parade Development Антон Любин — на премиальном рынке Кубани есть все предпосылки для роста цен.
«По итогам 2025 года рост цены 1 кв. м в Сочи прогнозируется на уровне 5-7% по отношению к концу 2024 года, на фоне вымывания ликвидных лотов. В Анапе в верхнем ценовом сегменте ожидается рост в пределах 12—15%», — предполагает он.
В Сочи в 2025 году цена 1 кв. м элитной недвижимости достигла исторического для курорта максимума в 2,16 млн руб. В Геленджике стоимость выросла на 25%, до 1,1 млн руб., напомнил эксперт.
«В этих городах на рост цен в первую очередь влияют действующие моратории на многоэтажную жилую застройку. Это формирует дефицит лотов, благодаря чему стоимость 1 кв. м увеличивается. Также спрос на дорогие объекты у моря поддержало возобновление работы аэропорта Геленджика летом 2025 года», — считает Любин.
Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что цены в элитном сегменте недвижимости Кубани останутся стабильным, а следующий период роста цен начнется через 3-4 года.
«За предыдущие годы среднесрочный потенциал роста цен исчерпан и в ближайшие 2-3 года стоимость будет колебаться вокруг 1,5 млн руб. за 1 кв. м без тенденции к серьезному увеличению стоимости. Следующую фазу роста цен стоит ожидать только через 3-4 года, если только на рынок не выйдет какой-либо фундаментально новый и интересный объект», — заявил он.
Спрос накапливается
На рынке элитной недвижимости Краснодарского края формируется отложенный спрос, поскольку существующее предложение не способно удовлетворить потребности покупателей, указали эксперты. Также к накоплению спроса приводит значительный рост цен, считает Ольга Широкова.
«Рынку Сочи нужны новые проекты для активизации спроса, и не только в Сочи, а, например, в Туапсинском районе. Если говорить про Геленджик, то с новостройками там ситуация очень непростая. Это подогревает рост спроса», — отмечает она.
По мнению Антона Любина, в ближайшие месяцы «отката» объема продаж не произойдет.
«Ситуация в 2026 году будет зависеть от экономических условий, в том числе смягчения денежной кредитной политики Банка России и снижения ключевой ставки, которое приведет к оттоку средств с депозитов при снижении привлекательности банковских вкладов», — резюмирует он.
Спрос на недвижимость в элитном сегменте Краснодарского края можно назвать достаточно стабильным, отмечает Илья Володько.
«Емкость этого сегмента невелика. Тенденции к росту спроса на данный момент не видно, он достаточно стабилен и вряд ли серьезно вырастет в 2026 году. Следующую фазу роста спроса стоит ожидать только через 3-4 года, если только на рынок не выйдет какой-либо фундаментально новый и интересный объект», — считает он.
Как писал ранее РБК Краснодар, средняя стоимость 1 кв. м в сегменте элитной недвижимости Черноморского побережья Краснодарского края в сентябре 2025 года выросла на 18% по сравнению с сентябрем 2024 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар.