В Новосибирской области планируется внедрение налоговых льгот для девелоперов, реализующих проекты комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующие изменения в региональный закон №142 были представлены в Заксобрании на заседании транспортного комитета. Докладчиком выступил Павел Волокитин, начальник управления инвестиционной политики Министерства экономического развития региона.
Суть инициативы — инвестиционно-налоговый вычет по налогу на прибыль, предназначенный для застройщиков, участвующих в КРТ. Льгота охватывает расходы на строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
«Механизм направлен на стимулирование девелоперов, которые берут на себя затраты по созданию инфраструктурных объектов. В рамках этого подхода возможно снижение налога на прибыль с 17% до 5%. Например, при передаче детского сада, построенного по условиям договора КРТ, в муниципальную собственность — застройщик сможет компенсировать до 80% затрат через налоговый вычет», — пояснил Волокитин.
Согласно планам, до 2030 года в регионе должно быть введено порядка 20 социальных объектов, построенных по механизму КРТ.
«Регион получает необходимые объекты безвозмездно, а бизнес — возможность частично вернуть вложенные средства через налоговые инструменты. Поправки были подготовлены по итогам мониторинга исполнения поручений Президента РФ, направленных на поддержку комплексной жилой застройки», — добавил представитель министерства.
Волокитин также сообщил, что аналогичная практика налогового стимулирования уже применяется в 10 субъектах РФ, включая Московскую, Кировскую и Новгородскую области.
Как будет рассчитываться налоговый вычет?
Депутаты интересовались механизмом оценки объектов и расчёта размера возможного вычета. По словам Волокитина, базой, скорее всего, станет балансовая стоимость, однако допускается пересмотр оценки в момент передачи объектов государству.
«Закон может установить предельный размер вычета. В любом случае речь идёт об экономически обоснованном и прозрачном подходе», — уточнил он.
Поправки в законопроект будут рассмотрены на ближайшей сессии Заксобрания в первом чтении.
Контекст: социальная нагрузка на застройщиков
Следует напомнить, что с 2023 года застройщики региона столкнулись с дополнительными финансовыми обязательствами: были введены социальные взносы на строительство объектов образования. Это стало особенно ощутимо после отмены льготной ипотеки и снижения спроса на жильё.
С начала 2024 года девелоперы Новосибирска добровольно приняли на себя обязательства по финансированию социальных объектов:
- 5 000 рублей за кв. м жилья направляются на строительство детсадов;
- в таком же объеме — на строительство школ, при софинансировании с бюджетом.
Подобная практика уже действует в восьми российских регионах, где остро стоит вопрос социальной инфраструктуры. В Новосибирске, по данным на август, были приостановлены выдачи разрешений на строительство порядка 200 тыс. кв. м жилья из-за нехватки таких объектов.
В 2024 году застройщики региона планируют направить на строительство школ и детсадов около 14 млрд рублей.
Кроме того, в области сформирован перечень из 43 участков под КРТ общей площадью более 787 га. Из них 34 проекта уже находятся в стадии реализации.
Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.