Это одна из самых подлых и распространенных схем на рынке недвижимости, из-за которой добросовестные покупатели остаются на улице. Семья продает квартиру, купленную с маткапиталом, «забыв» выделить доли своим детям. Вы, ничего не подозревая, покупаете это жилье. А через несколько лет повзрослевший ребенок идет в суд и отбирает у вас квартиру. И суд встает на его сторону! По статистике, до 7% сделок могут быть «грязными». Наконец, в Госдуме придумали, как положить этому конец.
В чем главная проблема? «Слепое пятно» в законе
Корень зла — в гигантской дыре в системе. Когда при покупке жилья используется маткапитал, родители обязаны выделить доли всем детям. Но проконтролировать это практически невозможно!
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) просто нет графы «использован маткапитал».
Для покупателя это означает игру в русскую рулетку. Вы видите «чистую» выписку, а на деле покупаете актив с огромными юридическими рисками. Обман вскрывается спустя годы, когда уже поздно.
Спасение через «Госуслуги»: как хотят обезвредить «бомбу»
Депутаты Госдумы и уполномоченный по правам ребенка предложили революционное и до смешного простое решение — задействовать портал «Госуслуги».
Что изменится? Теперь при любой сделке с маткапиталом собственники будут обязаны указывать на портале:
- Кадастровый номер объекта.
- Сумму использованного маткапитала.
- Дату и тип сделки.
- И главное — долю собственности несовершеннолетних.
Более того, планируется создать публичный сервис для проверки, аналогичный тому, что есть у МВД для паспортов. Любой сможет «пробить» квартиру и увидеть, был ли там маткапитал.
Что это значит для покупателей?
Это кардинально меняет правила игры.
- Прозрачность. Больше никаких «котов в мешке». Вы сразу будете видеть всю историю квартиры.
- Безопасность. Риск нарваться на квартиру с невыделенными долями сводится к нулю.
- Меньше судов. Количество споров, которые тянутся годами и ломают судьбы, должно резко сократиться.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Когда это заработает?
Инициатива направлена в правительство. Если ее одобрят, изменения могут вступить в силу в ближайшие годы. - А как защитить себя прямо сейчас?
Требуйте от продавца нотариально заверенное заявление о том, что маткапитал не использовался. Или, если он использовался, — документы, подтверждающие выделение долей детям. Не верьте на слово! - Это решит все проблемы с маткапиталом?
Это решит главную проблему — непрозрачность. Покупатели наконец-то получат инструмент для проверки и защиты.
Главный вывод
- Покупка квартиры с «историей» маткапитала сегодня — огромный риск. Вы можете потерять всё.
- Государство пытается исправить свою же ошибку, создав систему контроля через «Госуслуги».
- Пока закон не приняли, вся ответственность — на вас. Проверяйте, требуйте документы и не верьте на слово.
Эта инициатива — долгожданный шаг к тому, чтобы сделать рынок недвижимости безопаснее и защитить добросовестных покупателей от «бомбы», заложенной много лет назад.