Инвестиции в Light Industrial в Москве: формат, темповый рост и потенциал 🚚🏗
Что это такое? Light Industrial — небольшие склады и сборочно-упаковочные цехи, плюс сервисная инфраструктура под быструю логистику. Популярен у e-commerce и малых/средних компаний. График спроса в Москве как на периферии, так и в промзонах — устойчивый рост. 📈
Минимальный лот и типовые здания 🔹🔹
Минимум по площади чаще всего 1 500–3 000 м², планировочные блоки под складские и производственные задачи.
Типовые здания — одно- или двухэтажные, высота склада 6–9 м, современные инженерные системы, возможность быстрой адаптации под клиента. 🏗
Пример тренда: гибкость постройки под клиента и краткосрочная аренда. ✅
Динамика рынка в 2025 году: удвоение площадей в ключевых узлах 🚀
По данным рынка, склады в Москве демонстрировали рост мощностей под last-mile и логистику, что сопровождалось ростом объёмов и капитализации в сегменте Light Industrial.
Удобство доступа к МКАД, метро и МЦД усиливает ликвидность объектов.
Инвестиционный потенциал и риски
Драйверы: e-commerce, розница, локальные дистрибирующие цепочки.
Преимущества: более короткий цикл окупаемости и устойчивость к экономическим колебаниям по сравнению с офисами.
Риски: регуляторные изменения, тарифы на коммунальные услуги и макроэкономическая конъюнктура. 🧩
Компактные склады 1 500–3 000 м² на отдельных участках с инфраструктурой: охрана, парковка, разгрузка, офисы.
Факт роста площадей в Москве подтверждает тренд локальной доставки и экспансии инфраструктуры. 🧭
Что важно инвестору знать
Локация: близость к транспортной сети и логистическим узлам.
Условия аренды: гибкие сроки, возможность субаренды, опции выкупа.
Эффективность: WMS/ERP, энергосбережение, вентиляция.
Риски: регуляторика и тарифы.
Итог:
Light Industrial в Москве — привлекательный сегмент с устойчивым спросом и разумной окупаемостью, особенно там, где развита логистическая инфраструктура. Год 2025 подтвердил рост площадей и расширение возможностей под локальные цепочки поставок. ✅
