📊 Как появилась эта статья
Мы в сообществе «Метрономика» ежедневно ведём аналитику продаж квартир в проектах А101.
В наших телеграм-каналах мы отслеживаем, как продаются квартиры по каждому формату — от студий до трёшек, считаем долю сделок по корпусам, темпы продаж и динамику спроса.
И вот сегодня, анализируя продажи студий за последние 7 дней, мы впервые зафиксировали любопытный факт:
за последние 7 дней в ЖК «Деснаречье» продано одинаковое количество студий в доме 4 и в доме 7, хотя между ними — почти два года разницы по сроку сдачи.
Этот баланс оказался символичным. Он и подтолкнул нас к разбору — почему покупатели делятся почти поровну между вариантами «заехать уже весной» и «подождать, но получить больше метров».
🏠 Дом 4: студии 23,7 м² — формат «въехать весной»
Дом 4 — это завершающий этап первой очереди «Деснаречья».
Сдача намечена на первый квартал 2026 года, а фактическое получение ключей ожидается уже весной 2026 года, то есть через полгода от сегодняшнего дня.
Параметры студий:
- Площадь — 23,3–24,3 м²
- Цена — от 8,24 млн ₽ без отделки, от 9,59 млн ₽ с отделкой
- Цена за м² — 339–432 тыс ₽
- Есть небольшая лоджия
- До ключей — считанные месяцы
💡 Это вариант для тех, кто хочет быстро заехать, сдавать или перепродать.
Дом почти готов, риски минимальны, а старт дохода — уже через несколько месяцев.
🏗️ Дом 7: студии 28,2 м² — формат «подожду, но получу больше»
Дом 7 — это новое поколение корпусов в «Деснаречье», продажи стартовали летом 2025 года. Сдача — в первом квартале 2028 года, до ключей остаётся примерно два с половиной года.
Параметры студий:
- Площадь — 28,0–28,2 м²
- Цена — от 8,78 млн ₽ без отделки, от 10,95 млн ₽ с отделкой
- Цена за м² — 311–403 тыс ₽
- Без лоджии, но с большим санузлом и полноценной кухней-нишей
- Современная планировка и больше света
💡 Покупка в доме 7 — это ставка на будущее: ждать дольше, но за меньшие деньги на квадрат получить больше пространства.
💰 Экономика двух решений
Если учесть, что дом 4 сдаётся уже через полгода, а дом 7 — только через два с половиной года, рыночный дисконт за время ожидания можно оценить примерно в 15 %.
📉 Это значит, что студия 28,2 м² (дом 7) в пересчёте на сегодняшние деньги эквивалентна цене около 9,3 млн ₽, тогда как студия 23,7 м² (дом 4) с отделкой стоит около 9,6 млн ₽.
📈 Получается, что за почти те же деньги, но с ожиданием два года, покупатель получает на 4,5 м² больше площади и более просторную конфигурацию квартиры.
📊 Сравнение студий
🧭 Как рассуждают покупатели
💬 Почему мы решили спросить мнение подписчиков
Когда в аналитике цифры уравниваются, значит, речь идёт не просто о статистике.
Речь идёт о выборе мировоззрения: одни хотят жить уже, другие — купить чуть позже, но лучше.
Поэтому мы решили вынести этот вопрос на голосование в нашем канале
👉 МЕТРОНОМИКА ❇️ Голосуем
🗳 Голосование: время или метры?
- 🏠 23,7 м² (дом 4, сдача весной 2026) — «въехать и жить»
- 🏗️ 28,2 м² (дом 7, сдача 2028) — «подождать, но получить больше»
- 💼 Инвестор — беру 2028 ради роста цены
- 🏡 Практик — выбираю 2026 ради дохода с аренды
- 😄 А я ещё думаю — пусть «Метрономика» купит обе и расскажет, где лучше!
🎁 МЕТРОНОМИКА дарит подарки
Напомним: у нас действует акция «Метрономика дарит подарки».
Если вы покупаете квартиру в А101 и выполняете условия акции, получаете Яндекс.Станцию Макс в подарок — с бесплатной доставкой!
📎 Финальный штрих
Каждый день мы видим, как цифры продаж превращаются в решения людей.
И равновесие между домом 4 и домом 7 в этом случае — это не просто совпадение.
Это момент, когда покупатели считают не только деньги, но и время, в котором они хотят жить.
👉 Подписывайтесь на наши каналы:
Прокшино ••• Деснаречье ••• Родные кварталы ••• Дзен-кварталы ••• Бунинские кварталы