На рендере — зелёный парк, озеро и счастливые люди с колясками.
В реальности — окна в стену соседнего дома и шум от парковки.
Кажется, обманули? Не совсем. Просто ты поверил картинке, а не проверил план.
Давай разберёмся, как выбрать квартиру в новостройке так, чтобы потом не ругаться на вид из окна и солнце в глаза.
Почему реальность не совпадает с буклетом
— Рендер — не документ.
Это красивая 3D-картинка, а не точный план. На ней могут «подвинуть» дома, убрать парковку и дорогу, добавить деревья.
— Планировка показывает только стены.
Большинство покупателей смотрят на метраж и форму, но не обращают внимания на ориентацию по сторонам света и окружение.
— Застройщик не обязан показывать реальное окружение.
Если рядом строится другой дом — он может появиться уже после твоей покупки.
Что обязательно проверить перед покупкой
1. Ориентацию окон по сторонам света.
— Север — холодно и темно.
— Восток — солнце утром (подходит для спален).
— Юг — тепло и светло, но летом может быть жарко.
— Запад — солнце вечером, хорошо для гостиных.
Ориентацию можно определить по генплану комплекса или карте на сайте Росреестра.
2. Расстояние между домами.
Если меньше 20 метров — готовься видеть соседей через окно.
Оптимально — 30–40 метров, чтобы был воздух и свет.
3. Что реально перед окнами.
Открой спутниковую карту (Яндекс, Google, 2ГИС) и посмотри:
— есть ли рядом парковка или ТП (трансформаторная подстанция);
— запланированы ли новые очереди стройки;
— где находится мусорная площадка.
4. Вид сверху.
Застройщики любят показывать парк перед домом, но часто это «общественная зона» на другом участке.
Проверяй по кадастровым картам: кому принадлежит земля перед твоим домом.
Как читать планировки правильно
— Смотри не только на квадратные метры, но и на глубину и расположение окон.
— Проверь, не выходит ли кухня на север, а спальня — в подъезд.
— Узнай, где технические помещения и лифты — чтобы не жить над шумом.
Пример
На рендере: квартира «с видом на парк».
На плане: дом стоит спиной к парку, а твоё окно — в соседний корпус.
Решение: проси застройщика показать ситуационный план — вид сверху, где отмечены твой корпус и ориентация.
Вывод
Красивый вид — это не подарок, а результат внимательной проверки.
Перед покупкой смотри не буклет, а:
— генплан,
— карту,
— стороны света.
Так ты купишь квартиру с реальным видом, а не с «пейзажем из парковки».