Рынок недвижимости всегда находится в движении, и сейчас, как никогда, важно держать руку на пульсе. Эксперты все чаще говорят о надвигающемся "пузыре" на рынке недвижимости, который может лопнуть уже в 2026 году. Ключевая причина – аномальный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем, достигший к середине 2025 года критической отметки в 80%! Что это значит для вас и как подготовиться к возможным изменениям?
Почему "пузырь" становится реальностью?
Ситуация на рынке сложилась весьма специфическая. С одной стороны, мы видим бурный рост новостроек, подстегиваемый льготной ипотекой. Это создает искусственный спрос и позволяет застройщикам взвинчивать цены. С другой стороны, вторичный рынок остается без должной поддержки и не может угнаться за ценовым ралли новостроек.
Кандидат экономических наук Залина Казова предупреждает: "Обвал цен на жилье в результате наиболее вероятен в регионах, где наблюдается максимальный (70–80 процентов) разрыв между ценами первички и вторички, и там, где наблюдается высокий удельный вес строительства при слабом спросе".
Что ждет нас в 2026?
По мнению экспертов, если разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье сохранится на уровне 80%, то в 2026-2027 годах мы можем увидеть лопнувший "пузырь". Девелоперам, вероятно, придется снижать цены на новостройки, а первичный рынок перейдет в стагнацию. Член совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев считает, что рост цен на вторичное жилье возможен только при снижении ставок по кредитам.
Что делать, если вы планируете покупку недвижимости?
В условиях нестабильности и неопределенности стоит обратить внимание на проверенные временем активы. Земля – это один из таких активов, особенно если речь идет о земле в хорошо развитом и перспективном районе.
Почему земля – это надежная инвестиция, особенно в Sokolniki Park?
Если вы рассматриваете приобретение дома, то участок земли в коттеджном поселке, таком как Sokolniki Park, может стать отличным решением. В отличие от квартир в многоэтажках, владение землей дает вам:
● Реальную ценность: земля – ограниченный ресурс, который всегда будет востребован. Она не подвержена таким резким колебаниям цен, как квартиры.
● Независимость: жизнь в своем доме с участком – это свобода от городской суеты и колебаний рынка квартир. Вы сами хозяева своей земли и своего дома.
● Комфорт и простор: здесь вы получаете личное пространство, которого так не хватает в квартирах.
● Возможность создать дом своей мечты: Вы можете адаптировать дом под свои потребности и желания, реализовав все свои архитектурные фантазии.
Мы в Sokolniki Park уверены в стабильном и уверенном развитии нашего поселка, независимо от колебаний на рынке недвижимости. Мы предлагаем вам надежный тыл и инвестицию в будущее вашей семьи.
Земля, особенно в таком перспективном месте как Sokolniki Park, может стать вашей тихой гаванью в бушующем океане перемен.