Как я купила квартиру в Москве в 35 лет без чьей-либо помощи. Часть вторая. Продажа квартиры. Первую часть можно почитать тут .
2020 год стал настоящим испытанием. Моя сфера работы — праздники, а люди теперь сидели дома. Все заказы, которые ещё месяц назад приносили стабильный доход, просто исчезли.
Я помню тот день: я сидела на улице, на крыльце дома в деревне. Сердце колотилось, руки дрожали. Как теперь платить кредиты? Как выжить? Я рыдала почти час, чувствуя, что весь мир против меня.
Но потом я собралась. Я вспомнила, зачем вообще начала этот путь. Мне нужно было жильё и я не могла отступить.
Первым делом я оформила кредитные каникулы по ипотеке на полгода, а деньги на платежи по потребительскому кредиту решила попробовать занять у знакомых. Параллельно начала искать подработку - рассматривала даже вакансии курьера. Немного помогло и государство: перевело небольшую сумму в рамках поддержки малых предпринимателей.
Потихоньку время шло. Полгода пролетели, и сфера праздников начала понемногу оживать. Я снова вернулась к работе.
С каждым заказом, с каждой выплаченной суммой я чувствовала, что дышать становится легче. Параллельно продавала ненужные вещи, чтобы отдавать долги родственникам.
Тем временем квартира достроилась. Я уже начала разрабатывать дизайн-проект будущего ремонта. Это была моя первая квартира и я мечтала сделать её идеальной.🤩
Но появилась новая проблема- сам ремонт, о котором я старалась не думать.
Квартира сдалась в состоянии «бетонной коробки» без ремонта. Не было ни перегородок, ни коммуникаций. Нужно было срочно начинать что-то делать, соседи уже вовсю строились, обсуждали бригады.
Моих денег едва хватало только на кредиты, а теперь добавились коммунальные платежи около 4-6 тысяч рублей в месяц. На ремонт не оставалось ничего. Я даже не представляла, сколько это может стоить: материалы, работа, мебель, техника...
Тогда я решила сосредоточиться хотя бы на одном: погасить кредит, который брала на первоначальный взнос и начала докладывать туда любую лишнюю сумму, которую удавалось заработать...
Так незаметно наступил 2023 год.
Я поняла: денег на ремонт нет и в ближайшее время не предвидится. Мысль о продаже квартиры я гнала от себя, даже думать об этом не хотела. Но реальность настойчиво подталкивала: либо что-то менять, либо всё замрёт на месте.
Однажды зимним днём, листая объявления на известной платформе, я случайно наткнулась на предложение: двухкомнатная квартира в пределах МКАД на севере Москвы, цена около 9,5 млн рублей за 56 м2, с минимальным ремонтом " White Box", срок сдачи — через два с половиной года. Москва,хороший застройщик, привлекательная цена, но самое интересное что это был АУКЦИОН.
Я тогда понятия не имела, что это такое и как в нём участвовать. В объявлении агентство предлагало услуги полного сопровождения участия в аукционе за комиссию.
На следующий день я уже сидела у них в офисе. Меня внимательно изучал опытный риэлтор. Он сказал примерно следующее:
«Аукцион состоится через месяц. Чтобы участвовать, вам нужно продать вашу квартиру в Мытищах и заранее одобрить ипотеку, а так как квартира у вас с обременением в виде ипотеки, сделать быстро это крайне сложно!"
И добавил:
«На всё -ровно месяц. Это очень короткий срок, риск большой».
За свои услуги для участия в аукционе от моего имени агентство просили 200 тысяч рублей, плюс обеспечительный платёж для участия 150 тысяч.
(В чём был риск: если я не успею продать квартиру, то я не смогу выкупить новую с аукциона, а значит, потеряю и комиссию агентству — 200 тыс., и обеспечительный платёж — 150 тыс. Плюс дисконт при срочной продаже моей квартиры в Мытищах около 1,2 млн. В сумме риски составляли примерно полтора миллиона рублей.)
Но кто я такая, чтобы не идти к своей мечте и не довериться судьбе?😊
На следующий день я снова сидела у них теперь уже с деньгами в руках и подписывала агентский договор.Не спрашивайте где я взяла 300 тыс ...( добрый муж сестры перезанял мне денег на месяц)
Я не знала, как продавать квартиру, какие документы нужны, как всё это проходит. Но точно знала одно: я должна это сделать.
Я вспомнила о своем знакомом- риэлторе, с которым когда-то проходила тренинг личностного роста. Позвонила ему, мы встретились и заключили договор на продажу моей квартиры за комиссию.
Мы посмотрели похожие варианты — цены были в пределах 6,5-7 млн рублей в моем ЖК. Но я решила действовать параллельно и разместила объявления сама на популярных площадках и в чатах ЖК.
Прошло несколько дней... звонков почти не было, риэлтор тоже молчал. И вот, глубокой ночью, мне написал человек примерно следующее: «Ваша цена завышена. За эти деньги у вас никто не купит».
Я посмотрела на экран, подумала пару минут и... снизила цену почти на миллион. Поставила 5,9 млн.😅
И случилось чудо!
Буквально на следующий день посыпались звонки. А ещё через день у меня уже была встреча с покупательницей, которая приехала с наличными для внесения залога. В тот же день она внесла залог, и мы начали оформление сделки.
Я сообщила риэлтору, что нашла покупателя сама. Он порадовался, но комиссию всё равно потребовал.😅 Я предложила хотя бы сократить сумму наполовину, он согласился и 100 тысяч (вместо 200 тыс) я перевела ему после сделки. Я человек слова, и хотя деньги ему, можно сказать, свалились с неба, я сочла правильным выполнить обязательство.
Саму сделку описывать не буду — скажу лишь одно: я торопила всех, как могла. Нервничали все, так как продажа вторички, да ещё с обременением -это всегда нервы для покупателя в том числе, а у меня горел срок....Впереди был АУКЦИОН, и времени почти не оставалось.
Продолжение следует....