В строительной отрасли России вступить в СРО строителей — обязательное условие для выполнения большинства работ, связанных с безопасностью объектов капитального строительства.
Под этим понимают также выражения «получить допуск СРО» или «получить выписку из реестра СРО" — все они обозначают одно и то же: официальное подтверждение членства в саморегулируемой организации (СРО) и права выполнять определённые виды строительных работ.
Для чего нужно вступать в СРО строителей?
Отсутствие членства в СРО строителей и, соответственно, допуска СРО в строительстве серьёзно ограничивает деятельность компании. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 55.8, без действующего допуска запрещается:
1 Участвовать в тендерах и госзакупках.
Все государственные и большинство коммерческих заказчиков требуют в составе конкурсной документации выписку из реестра СРО строителей. Без неё заявка будет отклонена.
2 Выполнять работы, влияющие на безопасность объектов капитального строительства.
В том числе:
- возведение и реконструкция зданий и сооружений;
- монтаж несущих конструкций;
- устройство инженерных сетей и коммуникаций;
- работы на высоте, вблизи источников повышенной опасности.
3 Проводить строительный контроль на объектах капитального строительства.
Строительный контроль (технический надзор) на любых объектах строительства без допуска СРО невозможен.
4 Работать на опасных, технически сложных и уникальных объектах
Это объекты включают в себя:
- мосты, тоннели, метрополитены;
- гидротехнические сооружения (плотины, дамбы);
- объекты нефтегазового назначения;
- высотные здания.
5 Заключать крупные строительные контракты
Даже при работе с частными заказчиками многие договоры на сумму более 10 млн ₽ требуют наличия допуска СРО строителей.
6 Осуществлять определённые виды монтажных и пусконаладочных работ.
Например, монтаж лифтового оборудования, газовых систем, электрических установок свыше 1000 В.
7 Производить демонтаж строительных объектов.
Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства
Что такое СРО строителей и зачем она нужна
СРО строителей — это саморегулируемая организация, созданная на основании Федерального закона № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и Градостроительного кодекса РФ.
Она объединяет строительные компании и индивидуальных предпринимателей, контролирует их деятельность и выдаёт строительные допуски СРО (выписки из реестра членов СРО), которые позволяют законно выполнять определённые виды работ.
Основные функции СРО по строительству:
- Выдаёт строительные допуски (свидетельства о праве выполнения определённых работ);
- Контролирует соответствие участников установленным стандартам;
- Формирует компенсационные фонды для защиты интересов заказчиков;
- Проводит проверки качества выполняемых работ.
Кому нужно вступать в СРО строителей, а кому нет
Когда вступление строительное СРО обязательно:
Согласно ГрК РФ, ст. 52 и ст. 55.8, членство в СРО строителей обязательно, если компания:
- выполняет строительство, реконструкцию или капитальный ремонт зданий и сооружений;
- занимается монтажом несущих конструкций;
- монтирует и выполняет пуско-наладку инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение);
- работает на опасных, технически сложных и уникальных объектах (мосты, тоннели, гидротехнические сооружения);
- осуществляет строительный контроль за строительными видами работ;
- осуществляет снос строительных объектов капительного строительства.
Когда можно работать без допуска СРО в строительстве:
Получение допуска СРО не требуется, если:
- стоимость договора по коммерческому контракту составляет до 3 млн. руб.;
- деятельность связана только с мелким ремонтом, отделкой или благоустройством;
- работы проводятся на объектах, не относящихся к капитальному строительству (временные постройки, малые архитектурные формы).
Порядок вступления в СРО строителей: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определите, требуется ли вам допуск СРО строителей
Чтобы понять, требуется ли вашей компании вступить в СРО строителей (получить допуск СРО или выписку из реестра СРО), нужно ответить на пять ключевых вопросов:
1 Заключаете ли Вы договора непосредственно с заказчиком, застройщиком, региональным оператором или фондом капитального ремонта многоквартирных домов (МКД)?
Если да, то необходимо получить допуск СРО в строительстве.
2 Какова стоимость договора?
Если сумма по одному контракту с заказчиком превышает 3 млн ₽, членство в СРО строителей необходимо.
3 На каких объектах вы работаете?
Для опасных, технически сложных и уникальных объектов (мосты, тоннели, гидросооружения, высотные здания) допуск СРО обязателен даже при небольших объёмах работ.
4 Планируете ли Вы участвовать в тендерах и работать с гос. контрактами?
Для возможности заключения договоров строительного подряда на конкурсной основе и при работе с государственными заказчиками, необходимо членство в строительном СРО.
5 Осуществляете ли Вы снос зданий и сооружений?
Для работ по демонтажу объектов капитального строительства необходимо быть членом строительного СРО.
Если хотя бы на один из этих вопросов вы ответили «да», вам необходимо вступить в СРО в строительстве.
Шаг 2. Выберите подходящую СРО строителей
При выборе СРО учитывайте:
- регистрацию в реестре НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей);
- репутацию, отзывы и рекомендации членов СРО;
- наличие выплат из компенсационного фонда СРО;
- условия членства (стоимость взносов, уровень компенсационного фонда).
Региональные ограничения при вступлении в СРО строителей
Согласно ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ, вступить в СРО строителей можно только в саморегулируемую организацию, зарегистрированную в том же субъекте Российской Федерации, что и Ваша компания или ИП.
Если строительной СРО в Вашем регионе нет, можно вступить в СРО с юридическим адресом в соседнем регионе, имеющем общую границу с Вашим регионом.
Шаг 3. Подготовьте документы для вступления в СРО
Обычно для вступления в СРО строителей требуются:
- Заявление о приеме в члены СРО по строительству (в каждом СРО своя форма заявления);
- Уставные документы (ИНН, ОГРН или ОГРНИП, выписка ЕГРЮЛ)
- Договор аренды юридического адреса (при наличии, для ИП не требуется);
- Приказ о назначении директора (только для ООО);
- Дипломы и трудовые книжки специалистов реестра НРС;
- Подтверждение включения специалистов в НРС.
Шаг 4. Оплатите взносы в СРО
Стоимость вступления в СРО строителей состоит из:
- вступительного взноса — до 50 000 ₽;
- членских взносов (ежемесячно или ежеквартально) — 5 000–15 000 ₽;
- взноса в компенсационный фонд — от 100 000 ₽ (зависит от уровня ответственности и лимитов по договорам подряда, согласно ФЗ № 372).
Подробнее о том от чего еще зависит стоимость вступления в СРО, я рассказал в отдельной статье.
Шаг 5. Получите допуск СРО строителей
После проверки документов и внесения в реестр СРО выдают выписку из реестра СРО — именно она подтверждает право выполнять работы. Документ оформляется в электронной форме, заверяется ЭЦП (электронно цифровой подписью) и доступен для проверки заказчиками на сайте НОСТРОЙ.
Возможные сложности при вступлении в СРО строителей
- Недостаток специалистов с необходимой квалификацией;
- Выбор недобросовестной СРО (может привести к исключению из реестра и потере допуска СРО);
- Ошибки в документах или неполный пакет бумаг (приводят к увеличению времени на получения строительного допуска СРО);
- Неверно выбранный уровень ответственности, из-за чего придётся доплачивать в компенсационный фонд.
Вступление в СРО строителей — это стратегически важный шаг для любой строительной компании. Он открывает доступ к крупным контрактам, обеспечивает законность выполнения работ и повышает репутацию фирмы.
Чтобы вступить в СРО в строительстве и избежать проблем:
- выбирайте надёжную СРО строителей;
- заранее готовьте кадровый состав и документы;
- планируйте бюджет на взносы и страховку.
Помните: вступить в СРО, получить допуск СРО или получить выписку из реестра СРО — это не просто формальность, а необходимое условие для стабильной и законной работы в строительной сфере.
