Эскроу‑счёт и аккредитив: разбираемся в терминах

Эскроу‑счёт и аккредитив: разбираемся в терминах📌

Разберёмся, что представляют собой эскроу‑счета и аккредитивы — термины, которые нередко вызывают вопросы.

Что такое эскроу‑счёт:

Эскроу‑счёт — это специальный банковский счёт, открываемый на имя покупателя при приобретении квартиры на первичном рынке. На нём резервируются денежные средства на период строительства дома.

Ключевые особенности:

✔️деньги принадлежат покупателю, а не застройщику;

✔️ни покупатель, ни застройщик не могут распоряжаться средствами в период действия счёта;

✔️застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения обязательств (завершения строительства или передачи первой квартиры покупателю).

💾Обязательное использование эскроу‑счетов введено с 1 июля 2019 года. Однако застройщики, получившие разрешение на строительство до этой даты, могут работать без них.

Если застройщик не выполнит обязательства, деньги должны быть возвращены покупателю. На практике все объекты с эскроу‑счетами были успешно достроены и заселены.

Что такое аккредитив:

Аккредитив — это инструмент расчётов между покупателем и продавцом (физическим лицом или застройщиком без эскроу‑счёта). Он действует по схожему принципу, но с некоторыми отличиями.

Как это работает:

➡️средства перечисляются продавцу (или застройщику) после выполнения заранее оговорённых условий;

➡️чаще всего деньги поступают после регистрации сделки;

по сути, это безналичная альтернатива банковской ячейки.

Основные различия

Роль банка:

◾️в случае эскроу‑счёта банк несёт ответственность за соблюдение условий;

◾️при аккредитиве банк выступает посредником, а ответственность лежит на участниках сделки.

Сфера применения:

эскроу‑счета обязательны для новостроек с 2019 года;

аккредитивы используются в других сделках, где не требуется эскроу.

Если хотите узнать подробнее, пишите — @Arina_Kanvich ✉️