В небольших квартирах часто прибегают к объединению ванной и туалета, чтобы увеличить доступное пространство.
Однако, немногие оформляют такую переделку официально.
Юридические лазейки публикуем в НОРМАТИВНОМ
Согласно нормативным актам, а именно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (пункт 1.7.1), демонтаж или перенос стен считается перепланировкой.
Это означает, что слияние ванной комнаты с туалетом требует предварительного согласования с соответствующими инстанциями, например, жилищной инспекцией.
В противном случае владельцу грозит штраф за самовольное изменение планировки (в размере от 2000 до 2500 рублей), а узаконивание придется добиваться через суд.
Успех в этом деле возможен, если:
- стена между ванной и туалетом не является несущей конструкцией,
- перепланировка соответствует всем действующим санитарным и техническим стандартам, а также другим законодательным требованиям,
- не ущемляются права и интересы соседей. Важно обеспечить гидроизоляцию пола в объединенном санузле, согласно СП 29.13330.2011.
Поэтому прежде чем делать перепланировку в квартире, обязательно получите все необходимые разрешения.
Начиная обновление ванной в квартире, важно помнить о строгом запрете на её размещение над жилыми помещениями соседей. Исключение составляют лишь двухуровневые апартаменты (согласно пункту 24 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).
Создание "мокрой зоны" над чужими комнатами влечет за собой не только штрафные санкции, но и судебные иски с требованием вернуть ванную комнату в первоначальное состояние.
В критической ситуации, при игнорировании предписаний об устранении нелегальной перепланировки, жилье может быть продано с аукциона по решению суда.
Следовательно, увеличение площади ванной допустимо только при соблюдении указанного ограничения: "мокрая зона" не должна заходить на жилые помещения нижних этажей. Альтернативой является расположение вашей квартиры на первом этаже или над нежилым фондом (например, магазином или офисом).