🏘 Почему важно сдавать официально
Многие до сих пор сдают жильё «по договорённости»: «плати вовремя — и ладно». Но времена меняются — банки, налоговая и соседи всё чаще фиксируют «серые» сделки. Официальная аренда — это не бюрократия, а защита и для собственника, и для жильца. Юридический договор избавляет от 90% проблем, если что-то пойдёт не так.
📄 1. Договор аренды: не формальность, а защита
Без договора вы рискуете:
🔹жильцы могут не платить и не съезжать,
🔹могут испортить имущество, а вы не докажете вину, или просто откажутся компенсировать убытки.
Что важно прописать в договоре:
✅ срок аренды и дата начала;
✅ размер и способ оплаты;
✅ залог и условия его возврата;
✅ кто платит за коммунальные услуги;
✅ возможность досрочного расторжения;
✅ перечень мебели и техники (лучше приложить фото).
💡 Совет: приложите к договору акт приёма-передачи квартиры — с описанием состояния. Это избавит от споров при выезде жильцов.
💰 2. Налоги: платить — не страшно
Многие боятся налогообложения, думая, что «заберут половину». На деле всё проще: 13% НДФЛ — для физлиц; 4% по самозанятости — если оформить статус самозанятого (через «Мой налог»).
👉 Для большинства выгоднее стать самозанятым:
🔹платёж автоматически уходит в налоговую;
🔹не нужно подавать декларацию;
🔹можно легально сдавать жильё и получать «чистый» доход.
💡 Плюс: легальная аренда — аргумент в банке, если планируете ипотеку или кредит.
⚠️ 3. Подводные камни
🔹Непроверенные арендаторы.
Не ленитесь запросить паспорт, работу, контакты работодателя.
🔹Передача ключей без залога.
Всегда берите залог (депозит) — хотя бы 1 месяц аренды. Это дисциплинирует.
🔹Платежи “на карту”.
Лучше через безнал с пометкой “аренда по договору”. Так проще доказать оплату, если что.
🔹Коммунальные долги.
Пропишите, кто их оплачивает, и контролируйте через квитанции.
🔹Субаренда.
Уточните, можно ли жильцам пересдавать квартиру. Иначе можете узнать, что вашу двушку сдают посуточно на Авито.
🧩 4. Как найти надёжных жильцов
🔹Разместите объявление без “слишком дешёвой” цены — это привлекает проблемных арендаторов.
🔹Попросите рекомендации от предыдущих хозяев (если есть).
🔹Встречайтесь лично — иногда 5 минут общения говорят больше, чем документы.
✅ Итог
Сдавать квартиру можно легально, безопасно и без стресса.
Главное — три вещи:
🔹Подписать договор.
🔹Платить налоги (или быть самозанятым).
🔹Контролировать жильцов и состояние квартиры.
🔹Пользуйтесь проверенными площадками для размещения объявления, к примеру Реал Бот Недвижимость
💬 А вы сдаёте жильё официально или по устной договорённости? Почему выбрали такой вариант?
#РеалБотНедвижимость #РеалБот #НедвижимостьРоссии #УмныйПоиск #Реалбот_Чеклист #Реалбот_Советы