📊 В третьем квартале 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы наблюдалось небольшое оживление:
— спрос немного вырос,
— предложение квартир увеличилось,
— цены слегка поднялись.
Однако эксперты прогнозируют, что до конца года тренд на стагнацию сохранится.
🏠 Почему спрос не растёт:
Ипотека остаётся дорогой: ключевая ставка ЦБ — 17%, а к следующему году может снизиться только до 15–14%.
Массового смягчения кредитно-денежной политики пока нет — поэтому покупатели активизируются только частично.
Отложенный спрос есть, но реализован он будет нескоро.
📈 Предложение квартир:
В третьем квартале на рынке было около 38 тыс. лотов, что выше второго квартала, но ниже аналогичного периода 2024 года.
80% объектов — низколиквидные варианты с завышенной ценой.
Рост экспозиции ожидается, но он не перекроет ограниченный спрос.
💡 Цены до конца года:
— Существенного снижения цен ждать не стоит.
— Средний дисконт на вторичном рынке сохранится на уровне 6–8%.
— Низколиквидные и переоценённые квартиры могут немного подешеветь, но в целом рынок будет стабильным.
📌 Вывод от «Золотого Актива»: До конца 2025 года вторичный рынок Москвы останется нейтральным и предсказуемым. Цены будут стагнировать, а активность покупателей ограничиваться ипотечно-доступными сегментами.
Для инвесторов это период для внимательного выбора объектов: ликвидные квартиры в популярных районах будут сохранять ценность, а риски переплат на низколиквидных объектах сохраняются.
Подписывайтесь на наш телеграм канал
