Доли детей в праве собственности на квартиру не мешают продаже квартиры при банкротстве

Доли детей в праве собственности на квартиру не мешают продаже квартиры при банкротстве

Все чаще и чаще, в работе сталкиваемся с ситуацией:

Совместная ипотечная квартира с материнским капиталом - развод - и один из супругов уходит в банкротство (бывший супруг/супруга).

Ипотечная квартира, в таком случае может быть реализована с торгов, когда говоришь об этом клиенту, начинается вал вопросов: а если это единственное жилье? а если я исправно гашу ипотеку, ее что также реализуют? а как же маленькие дети, которые остались жить со мной? а как же доли детей по материнскому капиталу? неужели квартиру реализуют и меня с детьми выставят на улицу? и пр.

Да, риск реализации квартиры целиком (единым объектом) с торгов, несмотря на супружескую и детские доли в ней, имеется:

🤩С начала 2025 года ВС РФ высказывал позицию,что продажа доли в праве собственности должника - супруга (бывшего супруга) с торгов является ошибочным подходом, ❗️подлежит реализации весь объект целиком. Часть объекта можно продать только в случаях, когда супругами произведен реальный раздел имущества (в натуре).

🤩Доли детей в праве собственности на квартиру, также не мешают продаже квартиры целиком при банкротстве

ВС РФ, это подтвердил в феврале 2025 года🤩

Ипотечная квартира, была продана в рамках процедуры банкротства должника.

Должник пытался оспорить продажу ипотечной квартиры.

Среди прочего он ссылался на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка.

Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение.

ВС РФ занял сторону первых двух инстанции и указал:

🤩 Квартира продается как единое целое, даже если среди собственников есть несовершеннолетние дети.

Если доли несовершеннолетних детей не выделены в натуре, а значит, квартира может быть реализована на торгах.

🤩 Интересы детей защищаются через распределение средств.

После погашения требований залогового кредитора оставшиеся деньги могут быть распределены с учетом долей несовершеннолетних (ЕСЛИ ДЕНЬГИ ОСТАНУТСЯ🤩)

🤩 Позиция ВС РФ согласуется с предыдущей практикой.

Ранее, ВС РФ уже высказывался с о допустимости продажи объектов с долями несовершеннолетних, если они не выделены в натуре.

Это говорит о том, что при разводе необходимо решать вопрос раздела с ипотечным жильем:

🤩либо согласовано отчуждать объект и делить деньги между собой (на что очень редко соглашается один из супругов)

🤩либо делить имущество пообъектно - передав супругу ипотечную квартиру взамен другого совместного имущества, если оно есть разумеется.

🤩"Семейные споры и медиация"

@law_mediator

#ипотека

#банкротствосупруга