⭐️ Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов – о рассрочке на период проведения ремонта в новостройках:
Инициатива заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина о введении рассрочки на период проведения ремонта в новостройках является логичным шагом в развитии финансовых продуктов на первичном рынке жилья. Появление такой рассрочки было бы позитивным сигналом для рынка, доказывающим его гибкость и готовность отвечать на реальные запросы людей. Однако, чтобы она не стала «миной замедленного действия» для застройщиков, ее внедрение должно быть осторожным, взвешенным и хорошо регулируемым.
Потенциальные плюсы данной инициативы:
1. Главный и неоспоримый плюс – повышение финансовой доступности для конечного покупателя: после крупных трат на первоначальный взнос и оформление ипотеки у многих семей просто не остается свободных средств на качественный ремонт. Рассрочка от застройщика позволила бы равномерно распределить финансовую нагрузку, избегая дорогих потребительских кредитов. Это сделало бы процесс покупки жилья более комфортным и предсказуемым.
2. Для застройщиков подобный продукт стал бы мощным маркетинговым инструментом в условиях высокой конкуренции. Возможность не просто купить «голые стены», а получить комплексное решение «квартира + ремонт» с комфортным платежом значительно увеличивает привлекательность предложения и может стать ключевым фактором выбора для многих покупателей.
Вместе с тем имеются потенциальные минусы и риски:
1. Риски для застройщиков. Предоставление рассрочки после ввода дома в эксплуатацию кардинально меняет риски застройщика:
- резко возрастает риск неплатежей со стороны покупателей. Если до сдачи дома покупатель мотивирован платить, чтобы проект был завершен, то после получения ключей его мотивация снижается. Взыскание задолженности через суд и последующую продажу квартиры с ремонтом – сложный и дорогостоящий процесс;
- застройщики живут за счет оборота средств от продажи одних квартир на строительство следующих. Длительная рассрочка заморозит часть их выручки, что может создать кассовые разрывы и замедлить темпы строительства новых объектов.
2. Скрытое удорожание квартиры, поскольку вряд ли застройщик будет предоставлять рассрочку бесплатно. Ее стоимость (проценты или надбавка к цене) с высокой вероятностью будет заложена в стоимость квадратного метра. Фактически покупатель получит более удобный, но в конечном счете более дорогой продукт по сравнению с единовременной оплатой.
3. Потребуется разработка новой, более сложной конструкции договора, которая будет четко разграничивать этапы: переход права собственности, обязательства по рассрочке, возможные санкции за просрочку и механизм разрешения споров. Это повысит транзакционные издержки для всех участников.
Инициатива Минстроя – это отражение тенденции к «созреванию» рынка новостроек, когда в фокусе внимания оказываются не только «коробки домов», но и комфорт конечного потребителя. «Рассрочка на ремонт» - потенциально востребованный продукт, но его успех будет целиком зависеть от деталей реализации.
Ключевым условием станет поиск компромисса с Центробанком, который справедливо требует минимизации системных рисков. Возможным решением могли бы стать:
- строгое ограничение срока такой рассрочки (например, до 1-2 лет);
- требования к резервированию средств застройщиками под такие операции;
- использование эскроу-счетов или страхования рисков неплатежа.
В идеале, этот продукт должен стать не просто отсрочкой платежа, а частью комплексного предложения от партнерства застройщиков с проверенными подрядчиками по отделке, что в итоге даст покупателю гарантированный результат под ключ с комфортной оплатой.
