Продажа, выселение и несовершеннолетние: правовые аспекты владения недвижимостью
В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности является гарантированным правом. Однако существуют правовые ситуации, при которых право пользования жилым помещением может быть предоставлено лицам, не являющимся его собственником. Это обстоятельство следует учитывать при заключении сделок и осуществлении иных юридически значимых действий с объектами недвижимости.
Наем жилого помещения и несовершеннолетние
Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения имеет право вселить несовершеннолетних детей в арендованное помещение без согласия собственника. Кроме того, если наниматель имеет временную регистрацию по месту пребывания, он вправе зарегистрировать своих несовершеннолетних детей на тот же срок в соответствии с пунктом 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Изменения в составе семьи
В случае расторжения брака между собственником жилого помещения и другим лицом, последнее утрачивает право пользования данным помещением, за исключением несовершеннолетних детей, которые сохраняют это право в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, если у бывшего члена семьи отсутствует иное жилое помещение и возможность обеспечить себя иным образом, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
Долевая собственность
Каждый из долевых собственников имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, включая продажу, дарение, завещание или передачу в залог. При этом согласие других долевых собственников не требуется в силу части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Продавец своей доли обязан уведомить других долевых собственников о намерении продать свою долю в письменной форме. Другие собственники имеют право преимущественной покупки данной доли в течение одного месяца. Если в течение указанного срока они не воспользуются своим правом, доля может быть продана третьему лицу.
Что касается дарения доли, то предварительное уведомление других долевых собственников и их согласие не требуются.
А есть еще и случаи, когда купил квартиру, а потом у тебя её отсудили!
Эпопея с возвращением проданных квартир пенсионерками продолжается!
Получается, что если Вы купили вторичку, то ещё лет 10 спать спокойно не получится.... Пенсионерка из Москвы отсудила квартиру в районе Зюзино спустя 6 лет — заявила, что якобы страдает умственной отсталостью и не понимала, что продаёт жильё.
В 2019-м 62-летняя Виктория (имя изменено) оформила сделку с соседом Виталием: 45 квадратов за 5 млн рублей.
Деньги он передал сразу, но через три года бабушка передумала — подала иск, заявив, что на момент сделки "не осознавала своих действий".
Суд поверил и вернул ей квартиру. Деньги Виталию — нет. Но они по-прежнему там живут.
Покупатель уверен, что за всем стоит новый муж Виктории — Яков.
Мужчина якобы требовал отдать квартиру или 5 млн рублей "по-хорошему", иначе пригрозил через суд всё отменить. Яков утверждает, что сделка была мошеннической и сосед вообще не заплатил.
Виталий с женой за три года сделали ремонт и вложили около миллиона.
Теперь они готовят кассацию, но шансов немного: у Виктории на руках справка о диагнозе, и это уже не первый раз, когда она с её помощью возвращает жильё.
Всё что нужно и интересно, все новости через минуту в нашем канале: