Старт программы и ее масштабы
В 2023 году власти Испании объявили о запуске новой инициативы, направленной на поддержку граждан при покупке первого жилья. Речь идет о государственных гарантиях, покрывающих до 20% суммы ипотеки. На реализацию этого проекта было выделено 2,5 миллиарда евро, а его основной задачей стало облегчение доступа к собственному жилью для молодежи и семей с детьми.
Реализация и статистика за год
Однако спустя год после начала приема заявок результаты оказались далеки от ожиданий. За это время банки заключили всего 7 887 ипотечных договоров с использованием государственных гарантий. Это составляет лишь 7,8% от общего объема средств, предусмотренных для программы. Несмотря на значительный бюджет, спрос на такую поддержку оказался крайне низким.
Причины низкой востребованности
Эксперты связывают неудачу программы с рядом факторов. Во-первых, условия получения гарантии достаточно жесткие. Претендовать на участие могут только граждане до 35 лет или семьи с несовершеннолетними детьми, при этом годовой доход не должен превышать 37 800 евро на человека. Если жилье приобретается в складчину, то лимит удваивается, но суммарный доход обоих покупателей не должен превышать установленный порог.
Во-вторых, оформление гарантии сопровождается сложной бюрократической процедурой. Сначала необходимо подписать ипотечный договор, а уже после этого подавать заявку на государственную поддержку. В результате банки вынуждены брать на себя все риски до момента одобрения гарантии, что снижает их заинтересованность в подобных сделках.
Реакция рынка и перспективы
Участники рынка недвижимости отмечают, что из-за сложностей с оформлением и ограниченного круга потенциальных получателей, программа не смогла стать массовой. Многие потенциальные покупатели жилья не соответствуют критериям или не готовы проходить через длительный процесс согласования. В результате значительная часть выделенных средств остается невостребованной, а задача по расширению доступа к жилью для молодежи и семей с детьми пока не решена.