Депутат Госдумы разобрала способ законно заменить стояки в домах Челябинска

Ржавые потеки на стенах, залитые из-за прорыва трубы предметы и постоянные отключения воды ради аварийных ремонтов — не то, что хочется терпеть в своей квартире. Но если повреждения происходят на стояке — хозяин квартиры связан по рукам и ногам: эта труба является общим имуществом. Как добиться ее ремонта, какие уловки может использовать ленивая управляйка и можно ли решить проблему самостоятельно — рассказываем в материале «Вечерки».

— Стояки в квартире относятся к общему имуществу, за содержание которого несет ответственность управляющая компания. Если их состояние вызывает беспокойство (частые аварии, подтекание или намокание стен), необходимо письменно обратиться в УК или ТСЖ с просьбой обследовать состояние общего имущества в квартире и составить акт, — посоветовала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Лучше всего самостоятельно провести представителю компании экскурсию по местам протечек и удостовериться, что каждое ржавое пятно или хомут попали в документ. Это необходимо, чтобы доказать необходимость замены стояка. Если управляющая компания не отреагирует, акт понадобится для обращения в ГЖИ или в суд.

Следующий шаг — письменное обращение в управляющую компанию с требованием заменить ветхую трубу. Компания должна ответить на это обращение в течение 10 дней. Ответ следует требовать в письменном виде, с указанием запланированной даты ремонта.

— Часто сотрудники УК отвечают по телефону, что все сделают, не указывая предполагаемую дату, жители ждут, а вместо слесаря могут дождаться аварии, — предупредила Светлана Разворотнева.

Если у собственника нет сил следить за текущими трубами и бездействующей управляйкой, он может заменить стояк самостоятельно и даже вернуть после этого потраченные деньги. Но к работам нужно подойти очень ответственно: непроектное заужение труб, использование неподходящих материалов или недостаточно профессиональное исполнение могут нарушить работу системы во всем доме.

Ни в коем случае нельзя переврезать трубу потихоньку: управляющая компания должна заранее получить заявление о намерении жильца менять стояк. Также ее помощь понадобится, чтобы вовремя перекрыть и слить воду, а затем опрессовать трубы и снова запустить их в эксплуатацию.

— Желательно, чтобы ремонт делали слесари управляющей организации — уж они-то хорошо знают, где что отключается! — посоветовала Светлана Разворотнева.

Можно пригласить и сторонних специалистов. При этом управляющая компания не имеет права требовать плату за перекрытие воды на время ремонта, независимо от того, кто выполняет работы. Со слесарями лучше заключить договор подряда: он необходим, чтобы доказать расходы на замену труб. Также придется сохранять все чеки за купленные материалы. Если договора с исполнителем не будет, компания оплатит только сделанные покупки — причем строго по чекам.

Когда новые трубы приварены и система заработала — пора приглашать управляющую компанию на следующий осмотр. После него также необходимо получить акт, подтверждающий замену общего имущества за счет собственника квартиры. На основании акта можно требовать возмещения средств.

Любые работы на общем имуществе выполняются только при согласии общего собрания собственников, даже если речь о переделке личного балкона, которая немного затронет фасад. Поэтому перед частичной заменой стояка стоит тоже провести общее собрание.

Лучший способ замены стояка — целиком, в рамках капремонта. Но капитальные работы выполняют исключительно планово. Даже если перенести их на более ранние сроки, ожидание может продлиться полгода и дольше. Аналогичная ситуация с бойлерами: их можно заменить за счет средств на капремонт, но чаще приходится решать проблему здесь и сейчас силами УК.