Как я сдал квартиру «идеальному арендатору» и остался в минусе
Расскажу реальную историю. Без приукрас и без героизма. Скорее — как не надо делать.
Я решил сдать квартиру. Обычная жилая квартира с нормальным ремонтом и техникой: стиралка, телевизор, холодильник, микроволновка. Хотел спокойную аренду без приключений.
Нашёлся квартирант. Мужчина, взрослый, спокойный, без «я музыкант, иногда репетируем ночью», без «мы с друзьями, но мы тихие». Говорил уверенно: «Живу один, работаю, без вредных привычек. Могу сразу заплатить за месяц вперёд и залог».
Очень вежливый. Очень уверенный. Очень срочно «нужно заехать сегодня».
Вот тут я должен был насторожиться. Не насторожился.
Мы подписали договор (обычный шаблон из интернета), я сфотографировал его паспорт и вручил ключи. Проверок я не делал вообще. Ни через базы долгов, ни через приставов, ни через суды. Подумал: «Ну у меня же есть его паспорт, если что — найду».
Через три дня мне звонит соседка снизу и спрашивает: «А вы что, переезжаете? У вас ночью выносили мебель и технику».
Приезжаю.
Дверь целая. Замок тот же. Следов взлома нет.
Но внутри — пусто.
Исчез телевизор. Исчезла стиралка. Исчезла микроволновка. Даже чайник забрали. Сняты шторы, выкручены карнизы, увезена сушилка для белья. Холодильник — тоже увезли. То есть люди спокойно вынесли всё, что можно продать, и спокойно уехали.
Арендатора, конечно, уже нет. Телефон не отвечает, в мессенджерах молчание.
Я иду в полицию. Там на мою фамилию арендатора вообще не удивляются. Оказывается, этот человек уже давно «в работе» у приставов. У него долги, исполнительные производства. Плюс суды с банками по невозврату кредитов. И это не первый случай, когда он «снял квартиру и пропал вместе с техникой».
И вот здесь приходит главное понимание.
Современное мошенничество с арендой — это не «взломали дверь ночью». Это намного спокойнее. Ты сам отдаёшь ключи. Человек въезжает как нормальный арендатор. Через пару дней он переезжает ещё раз — вместе с твоей бытовой техникой.
Почему так произошло?
Потому что я не проверил.
Что я должен был сделать, и что можно сделать заранее (легально и бесплатно):
- Проверить человека по базе ФССП.
Федеральная служба судебных приставов — открытые данные. По ФИО и дате рождения видно долги, исполнительные производства, суммы взысканий. Если у человека долги на сотни тысяч и он официально их не платит — это тревожный сигнал. - Посмотреть судебные дела.
Есть открытые базы, где можно увидеть, судился ли человек с банками, МФО, другими людьми. Часто там прямо написано: не вернул деньги, взыскание долга, кредитные споры. Это не закрытая информация. - Просто пробить фамилию и имя в поиске.
Иногда люди всплывают в историях «снял жильё и исчез». Это неприятно, но лучше узнать до того, как ты отдашь ключи.
Самое важное: договор не спасает.
Да, у меня был договор аренды.
Да, у меня был паспорт.
Но если человек живёт в режиме «у меня и так долги, у меня и так суды» — ему уже нечего терять. Он просто уедет дальше. А вы останетесь без техники и с ремонтом «минус один холодильник».
Выводы, которые я сделал:
— Никто не заезжает в квартиру, пока я не посмотрел ФССП, суды и долги.
— Срочность — это не «мне очень удобно», это иногда «мне надо вынести квартиру до выходных».
— Спокойный, взрослый и «я один, без шумных друзей» — не значит безопасный.
И ещё один момент.
Раньше я думал, что проверка людей по юридическим рискам — это история для бизнеса: перед тем как переводить подрядчику 1–2 миллиона, компанию проверяют на долги, банкротства, заблокированные счета, упоминания в токсичных реестрах.
Сейчас я вижу, что это нужно обычным частным людям. Владельцам квартир. Тем, кто сдает жильё «сам, без риелтора». Тем, кто хочет честно заработать, а не потом покупать новую стиралку и холодильник.
Мой совет как человек, который уже купил себе «опыт»:
Перед тем как отдавать ключи — проверяйте того, кто зайдёт в вашу квартиру.
ФИО + дата рождения — и вы уже можете понять, с кем имеете дело: долги, суды, исполнительные производства, блокировки счетов, банкротства. Это пять минут. Это бесплатно или почти бесплатно. Это дешевле, чем новый холодильник.
Автор - Trust Me