Сегодня мы становимся свидетелями важного этапа в цифровой трансформации российского гражданского права. С 1 июля 2026 года в силу вступают положения Федерального закона от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ, которые кардинальным образом меняют подход к идентификации сторон при регистрации сделок с недвижимостью. Интересно проанализировать эти новеллы с точки зрения их практического применения и правовых последствий.
Суть изменений: биометрия как ключ в сделке.
Законодатель внес поправки в часть 6 статьи 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Теперь, наряду с уже привычной усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), для идентификации сторон договора об отчуждении недвижимости (купля-продажа, дарение, ипотека, аренда и др.) можно будет использовать государственную информационную систему – «Единую систему идентификации и аутентификации с использованием биометрических персональных данных».
Что это означает на практике?
При подаче документов на государственную регистрацию в электронной форме личность правообладателя можно будет подтвердить с помощью:
1. Отпечатков пальцев.
2. Изображения лица.
3. Радужной оболочки глаза.
Важно подчеркнуть: биометрия не заменяет собой электронную подпись, а становится её надёжным спутником и дополнительным элементом безопасности. Система будет интегрирована в электронные платформы, через которые подаются документы, создавая двухфакторную систему защиты.
Правовая оценка и практическая значимость.
Прежде всего, это повышение уровня безопасности и минимизация рисков. Основной вектор данного нововведения – борьба с мошенничеством. УКЭП, безусловно, надежный инструмент, однако риски ее компрометации, хоть и минимальны, но существуют. Биометрические данные уникальны и неотчуждаемы. Их практически невозможно подделать или передать другому лицу. Это создает дополнительный барьер для злоумышленников, пытающихся совершить сделку от чужого имени.
Упрощение процедуры для добросовестных участников.
Для граждан, которые заранее позаботятся о сдаче своих биометрических данных, процесс регистрации сделки может стать значительно проще. Отпадёт необходимость в ряде посреднических действий, а сама идентификация займёт считанные секунды. Это особенно актуально для удалённых сделок, когда стороны находятся в разных городах или странах.
Вопросы, требующие внимания!
Несмотря на очевидные плюсы, новая система порождает и ряд вопросов, которые будут решаться по мере её внедрения, особенно в части защиты биометрических данных. Закон возлагает повышенную ответственность на операторов системы за сохранность этих сведений, ведь необходимо обеспечить максимальный уровень их защиты от кибератак и несанкционированного доступа.
Техническая доступность.
Важно, чтобы система работала бесперебойно по всей стране, не создавая искусственных препятствий для граждан в отдаленных регионах.
Добровольность и альтернатива.
Следует помнить, что использование биометрии – это право, а не обязанность. Участники сделки по-прежнему смогут использовать традиционный способ – усиленную квалифицированную электронную подпись.
Выводы.
Введение биометрической идентификации — это логичный и своевременный шаг на пути развития цифровой среды. Для сферы недвижимости это означает переход на качественно новый уровень защищенности сделок. Законопроект не просто вносит технические поправки, а формирует новую философию в гражданско-правовых отношениях. #адвокат #адвокатмосква #адвокатбогатырев #новости @the_law_lab