Что делать, если вы понимаете, что не сможете внести следующий платеж по ипотеке? Алгоритм действий

Первое, что нужно сделать – успокоиться. Это не конец света и не конец вашей ипотечной истории. Это рядовая проблема, которую можно решить: мало ли проблем вы решали до этого дня? 

Второе. После месяца невнесения платежа банк не заберёт и не продаст вашу ипотечную квартиру. Он не сделает это даже после трёх месяцев просрочки. Тем не менее, расслабляться не нужно: мы поделились этой информацией, чтобы успокоить вас, а не призвать к бездействию.

Третье. Вам необходимо понять и проанализировать, почему в этом месяце вы не можете внести платёж по ипотеке. Одна ситуация, если вы заболели и из-за этого получили небольшую зарплату, но уже в следующем месяце рассчитываете на полную зарплату, подработку и возвращение в график платежей. Другая ситуация – вы лишились работы, и теперь перед вами остро строит вопрос закрытия базовых потребностей, не говоря уже о внесении ежемесячных платежей. Это два абсолютно разные обстоятельства, соответственно, стратегии дальнейших действий в них будут разными. 

Четвёртое. Берите инициативу на себя, а не ждите, пока банк обнаружит просрочку и сам с вами свяжется. Объясните сотрудникам ситуацию до даты внесения платежа (по возможности). Как только поняли, что вам не хватит денег, сразу приходите, звоните или пишите в банк. Говорите так: «Здравствуйте. Я ваш заемщик [ФИО], договор ипотеки №... Хочу заранее уведомить, что с высокой долей вероятности не смогу внести платёж. Причина — [коротко и честно, например, «снижение дохода»]. Какие варианты временного решения вы можете предложить?»

Позиционируйте себя не как безнадежного должника, а как человека, предупреждающего о проблеме и стремящегося её решить. Если банк предложит свои варианты решения проблемы, не отказывайтесь от них: серьёзно обдумайте каждый. Оптимальными вариантами станут кредитные каникулы (отсрочка платежей на срок до 6 месяцев), однако, чтобы получить их, необходимо соответствовать строгим критериям, а также реструктуризация долга – изменение условий договора, например, увеличение срока кредита и уменьшение ежемесячного платежа.

Обратитесь за помощью к специалистам для поиска выхода из вашей ситуации. Например, вы можете написать нам в форму на главной странице сайта Финграмота.рф. Консультация бесплатна, она не обязывает вас пользоваться нашими услугами в дальнейшем. 

Чего нельзя делать, если вы не можете внести платёж по ипотеке 

Не стоит брать микрозаймы или кредитные карты, так как по ним довольно высокие процентные ставки. Вы рискуете оказаться в настоящей кредитной яме, пытаясь перекредитовываться – брать одни ссуды для погашения других. 

Не стоит инициировать продажу ипотечной квартиры в панике. Скорее всего, этот вариант не будет выгодным: по итогу у вас появится остаточный долг (даже после продажи квартиры), который всё равно придётся погашать.