Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал городскому комитету по имущественным отношениям (КИО) в иске о досрочном расторжении договора аренды с ООО "Фидус", которое управляет аттракционами в парке им. Бабушкина в Невском районе Петербурга.
Требования города
КИО требовал расторгнуть договор аренды, заключённый в мае 2023 года (судя по всему, взамен действовавших ранее), по которому "Фидус" арендует земельный участок площадью около 13,5 га для размещения парка, спортивных площадок и аттракционов до 2038 года.
Основанием для иска стало невыполнение компанией пункта договора, обязывающего соблюдать законодательство об охране объектов культурного наследия.
Городские власти ссылались на неисполнение "Фидусом" предписаний комитета по охране памятников (КГИОП), в частности — несвоевременное проведение работ по реставрации пруда, моста и установке информационных надписей, предусмотренных охранным обязательством 2019 года.
Почему суд отказал
Суд отказал на том основании, что большинство нарушений должны были быть устранены ещё до того, как договор аренды 2023 года был подписан.
"Следует сделать вывод о том, что наличие этих нарушений существенным не является, а также не является основанием для расторжения договора, фактически признаётся истцом, поскольку в противном случае... последний не был между ними заключён", — отмечается в решении.
Суд также принял во внимание, что арендные отношения между городом и "Фидусом" длятся более 20 лет, задолженности по арендной плате нет, а доказательств "существенного ухудшения" состояния парка не представлено.
Кроме того, суд отметил, что на территории парка находятся объекты недвижимости, принадлежащие "Фидусу" на праве собственности и долгосрочной аренды, что даёт компании исключительное право арендовать землю под ними.
"Заявленное истцом требование о расторжении договора является мерой ответственности, несоразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон", — заключил суд, предложив городу ограничиться штрафными санкциями, предусмотренными договором.
История конфликта
Это очередной эпизод в многолетнем противостоянии вокруг парка им. Бабушкина (бывший сад "Вена"), который имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Как сообщал "ДП", в 2021 году суд по иску КГИОП обязал "Фидус" демонтировать ряд сооружений, включая аттракционы, как "диссонирующие". Компания разработала проект их замены на новые, более нейтральные конструкции, однако процесс затянулся.
В июле 2024 года губернатор Александр Беглов, отвечая на жалобы депутата Михаила Романова на плачевное состояние парка, потребовал от подчинённых "позаниматься посерьёзнее" этой территорией и взять её на личный контроль.
"Деловой Петербург" направил вопросы в комитет имущественных отношений и в компанию "Фидус".