Привет, это КубаньПраймСтрой. Поговорим про найм квартиры в Новороссийске.
Внимание! Представленные в статье изображения с ценовыми предложениями были актуальными по состоянию на 2022 год!
Вставляемые Дзеном рекламные блоки с рекламой недвижимости могут быть недостоверными и вводить в заблуждение. Просим игнорировать данные рекламные блоки.
За три года стоимость ежемесячной платы за найм полноценной однокомнатной квартиры взлетела на 70-100%. Если в начале 2022 года ориентировочная стоимость аренды квартиры составляла примерно 17 тысяч, то сейчас её стоимость варьируется от 30 до 40 тысяч рублей. Рынок предложений переполнен квартирами под посуточную и долгосрочную сдачу, однако спрос на данные квартиры значительно упал. Разберёмся вместе в деталях.
Откуда взялись такие цены?
В 2021 году в Новороссийске велось активное строительство жилых комплексов "Босфор", "Облака", "Черноморский-2", "Арена", "Малина", "Золотой Берег". Экономическая ситуация в России позволяла взять эти квартиры в семейную ипотеку, внеся в качестве первоначального взноса лишь материнский капитал или сумму свыше 1 млн рублей. Для сравнения, в 2025 году первоначальный взнос на однокомнатную квартиру по семейной ипотеке минимум 2-3 млн рублей. Двухкомнатные – 4,5-6 млн рублей.
Благодаря господдержке платежи вносились по различным программам, например, первый год платеж 19000₽/мес, а далее 30000-39000₽/мес. Наверняка воспользовавшиеся семейной ипотекой думали, мол, купим квартиру, да ещё и с ремонтом от застройщика, и будем сдавать с 2023 года, закрывая платежами нанимателя(-ей).
Количество таких собственников, купивших по семейной ипотеке и решивших сдавать квартиры – не менее 200 человек только в южном районе. А если учесть, что в семье можно дважды воспользоваться правом на данную ипотеку, то получаем примерно 400 квартир, доступных под сдачу.
Рекорды по количеству объявлений занимает ЖК "Босфор" – 54 карточки, в то время как на каждый другой жилой комплекс приходится от 10 до 25 объявлений. Стартовая цена на длительный найм однокомнатной квартиры в этом жилом комплексе – 30 000₽/мес – соразмерно платежу по ипотеке. Для посуточной сдачи в Босфоре доступно около 62 квартир по цене от 1 700₽/сутки. У нанимателей, приехавших впервые в Новороссийск, от увиденных цен был настоящий шок. Почему? Разберём их финансовый портрет.
Каков финансовый портрет нанимателя в 2025 году?
Средняя заработная плата рабочего в Новороссийске составляет около 70 000₽. Плата за найм (30 000₽) и коммунальные услуги (летом 4 000₽ и зимой 8000₽) – это уже больше 54% бюджета. При наличии кредитных обязательств (карты, рассрочки и т.д.) у потенциального нанимателя нет шанса полноценно прожить месяц на получаемую заработную плату. При заезде в квартиру собственники требуют внесение залога, эквивалентного месячной плате за найм.
Снять квартиру – 30 тысяч, залог – 30 тысяч. Ещё риэлтору комиссию заплатить, хотя с чего бы вдруг, но об этом далее. Вот и попробуй выжить месяц на оставшиеся 10 тысяч.
Как сформировался "пузырь"
Понимание того, что текущие расценки на найм жилья сопоставимы платежу по ипотеке и они отнимают больше половины заработной платы, у потенциальных нанимателей пропадает желание жить в съёмных квартирах, либо вынуждает искать сожителей, чтобы снизить платёжную нагрузку. Собственники не могут найти нанимателя, а наниматели не могут найти квартиру по приемлемой цене. Замкнутый круг, дамы и господа.
Спекуляции собственников квартир
Новороссийск – это не город-курорт и не миллионник. Это город, имеющий проблемы с водоснабжением. Наличие круглосуточного водоснабжения в доме не должно быть каким-то конкурентным преимуществом – это самая настоящая спекуляция.
«Да, высокая цена, зато у нас вода всегда есть», – как говорят отдельные собственники
Спекуляцией также можно смело назвать строчку из объявлений:
"Сдаётся квартира в жилом комплексе бизнес-класса"
Уважаемые наниматели, в южном районе Новороссийска ни один жилой комплекс не соответствует критериям бизнес-класса! Если из окна в 20 метрах виден соседний балкон, то ни о каком бизнес-классе речи идти не может!
Каждый собственник, взявший квартиру в ипотеку под сдачу, должен уяснить следующее:
- Пока квартира имеет обременение в виде ипотеки, ваш пассивный доход будет равен нулю до момента закрытия кредитного договора
- Ипотека – это ВАШЕ кредитное обязательство. Извольте вносить денежные средства из личных доходов, дабы ускорить закрытие договора.
Поиск нанимателя через агентства недвижимости. Кто должен платить комиссию?
Хотелось бы отдельно акцентировать внимание на данном пункте. Включаем простой элемент под названием ЛОГИКА.
А логика заключается вот в чём:
Кто заказывает музыку, тот и платит!
По ЛОГИКЕ: обратился я в агентство недвижимости, агент И*** обзвонил весь город, показал мне несколько вариантов. И я выбрал оптимальный. Естественно, я обязан заплатить.
Но если я позвонил по конкретному объявлению, по одной конкретной квартире, то почему я должен платить комиссионные? Какую услугу мне оказали? Никакую.
За объявления на площадках от агентств недвижимости должен платить исключительно ЗАКАЗЧИК!
Как найти нанимателя в непростых реалиях экономики?
Совет всем собственникам ипотечных квартир под найм в Новороссийске: вернитесь в реальность, представьте себя на месте нанимателей и задайте себе вопрос: "А готов(а) ли я снять квартиру за такую цену, имея доход 70 тысяч?". Не надо вашу кредитную нагрузку по ипотеке целиком и полностью перекладывать на нанимателей, называя это платой за найм. Сдавайте квартиру по адекватной цене.
Ваш платеж по ипотеке 35000₽/месяц? Делайте следующим образом:
найм 20 тысяч + свои 15 тысяч.
У вас будет и благодарный наниматель, и ваша кредитная нагрузка будет невысока.
________________
Ваше решение – наше содействие. КубаньПраймСтрой.
Актуальные и лучшие предложения на недвижимость – в нашем канале