Сегодня самое сложное для переезжающих — это участок. Вернее финансовая нагрузка, которую несёт участок. Дома, конечно на юге подорожали, но если разделить дом и участок, то именно участки очень сильно выросли в цене - они растут куда более высокими темпами чем золото, или вклады, но, конечно же не везде - у нас тоже есть хорошие места и не очень. Дело в том, что земли не становится больше, она становится дороже, и сегодня даже участок в шесть соток в черте города уже не купить даже за пять миллионов, а пять миллионов — это, безусловно, деньги, и даже большие деньги для большинства. Даже если представить, что ваш доход составляет 100 000 рублей, чтобы просто заработать на участок, вы будете трудиться более четырёх лет без еды и воды, а это много.
В общем, как говорил Марк Твен: "Покупайте землю! Её больше не производят!"
Но всегда есть но, ведь это юг, а на юге всё иначе: всегда есть лазейка, всегда есть какой-то закон, а иногда есть просто возможность, которой нужно воспользоваться, просто она доступна не всем, и мне вдвойне приятнее, что такая возможность есть у учителей.
Не забывайте, что у меня есть телеграм-канал, где много всего полезного в том числе и текст данного закона, и, с недавних пор есть канал в мессенджере MAX.
Возможность получить участок в Краснодарском крае бесплатно для учителей!
Давайте, чтобы было ещё интереснее, я напомню на сколько сегодня край заинтересован в учителях, просто перечислю разные плюшки, которые есть на данный момент:
- Переезжая в сельскую местность вы получаете 1 миллион рублей по программе "Земский учитель" - приятный бонус не имеющий целевого назначения, т.е. потратить можете куда угодно.
- Каждый учитель, каждый месяц получает надбавку 10 000 рублей к зарплате, что делает зарплату даже начинающих специалистов выше, чем в других регионах.
- 1,5 миллиона выделяется на первоначальный взнос по ипотеке в Краснодаре именно учителям.
- Компенсация аренды жилья до 20 000 рублей в следующих муниципалитетах: Краснодар, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Сочи, Выселковский, Динской, Брюховецкий, Северский, Темрюкский, Туапсинский, Староминский и Белореченский районы.
В общем, что сказать, местные власти вниманием учителей точно не обошли, и стараются изо всех сил, думаю, что с этим никто спорить не будет. Но, одно дело то, что все знают, а я вам сегодня расскажу то, что мало кто знает - так уж получается, что есть и такое, а именно возможность получить участок в Краснодарском крае учителю совершенно бесплатно, а затем на этом участке построить дом и платить менее 10 000 в месяц!
Ну что, вот и на вашей улице праздник, учителя?
Есть у нас такой интересный нормативный акт в Краснодарском крае, который создан специально для учителей и врачей. Он работает и по нему можно обзавестись землёй совершенно бесплатно, при этом не только в станицах, но и, к примеру в Краснодаре, Анапе, или Новороссийске(ссылка на норму в конце статьи). Итак,
Учителя, которые получают землю бесплатно:
Краснодар(п. 5 в ред. Закона Краснодарского края от 10.03.2020 N 4237-КЗ.):
Учителя начальных классов, математики, физики, русского языка и литературы, иностранного языка, географии, истории, технологии, дошкольного образования
Сочи(п. 7 в ред. Закона Краснодарского края от 10.03.2020 N 4237-КЗ):
«Дошкольное образование», «Преподавание в начальных классах», «Русский язык и литература», «Математика», «Информатика», «Физика», «Химия», «География», «История», «Физическая культура», «Безопасность жизнедеятельности», «Музыкальное образование», «Иностранный язык»
Новороссийск(в ред. Законов Краснодарского края от 10.03.2020 N 4237-КЗ, от 02.03.2022 N 4649-КЗ):
"Русский язык и литература", "Математика", "Физика", "Технология", "Химия"
Горячий Ключ(п. 4 в ред. Закона Краснодарского края от 10.03.2020 N 4237-КЗ
«Математика», «Русский язык и литература», «Педагогика и методика начального образования», «История», «География», «Информатика», «Физическая культура», «Иностранный язык», «Технология», «Физика», «Музыкальное образование».
Ну и далее по множеству муниципалитетов менее активных с точки зрения переезда, которые перечисляются в законе(в конце статьи).
Кому и на каких условиях предоставляется участок учителям в Краснодарском крае?
Здесь, конечно же есть защита от тех, кто считает себя слишком умным - участок в безвозмездное пользование предоставляется на 6 лет, после чего его можно получить в собственность, но всё это время вы должны работать учителем в том месте, которое вам его предоставило.
Много ли шесть лет? Сложно сказать, но речь ведь не о наживе, а о закрытии базовой потребности в жилье, а именно о земельном участке, который выдаётся учителям - не ради этого ли многие работают несколько лет?
А теперь смотрите, ещё один интересный момент, который позволяет в некоторых(не во всех населённых пунктах получить дом за 10 000 в месяц, что, как мне кажется очень даже не плохо, особенно сегодня)
Итак, дом на том самом участке для учителей на особых условиях в Краснодарском крае!
Речь идёт о специальной ипотеке, под которую сегодня мало кто попадает, но учителя как раз та категория, которая попадает и это та самая "Сельская ипотека" под 3% годовых. В прошлом году она была доступна всем, и я говорила, что нужно брать всем, кто только может и многие послушали, в этом она доступна очень узкому кругу лиц, почти никому, но учителя, которые работают в сельской местности её могут получить. А теперь считаем:
- В среднем, дом в Краснодаре, нормальный обычный дом можно построить за 3,5 - 4,0 миллиона рублей - это без стоимости участка, данная ипотека позволяет брать до 6 миллионов, но столько не нужно.
- У вас есть один миллион по программе "Земский учитель" и бесплатный участок, т.е. если вы используете миллион как первоначальный взнос и берёте ипотеку на 30 лет под 3% вы получаете ежемесячный платёж менее 10 000 рублей и спокойно живёте в своём доме.
А теперь вернёмся к тому, что я говорила в статье про инфляцию: через 7 лет 10 000 рублей превратятся в то, что будет напоминать сегодняшние две тясячи, как и остаток по ипотеке тоже превратиться совсем в другие деньги. И вы спокойно отдадите свои долги. В итоге, вы учитель, вы с домом и участком и за какие-то совершенно скромные деньги.
Как и обещала - вот здесь можно посмотреть закон, который определяет территории и профессии, а если хотите самостоятельно его поискать, то это Закон Краснодарского края от 23.07.2015 N 3232-КЗ, который можно найти и в открытом доступе и в любой правовой системе