Жилищный коллапс в Якутске
Новостроек не будет!
С июня 2025 года рынок жилищного строительства Якутска столкнулся с серьёзным кризисом: окружная администрация приостановила выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов.
Это решение мэрия объясняет тем, что оно поможет исполнить предписание прокуратуры Якутии. То есть, фактически прокуратура отреагировала на бездействие администрации как органа власти, который обеспечивает социальную инфраструктуру в силу своих прямых обязанностей.
Однако мэрия Якутска восприняла этот акт прокурорского реагирования, который имеет профилактическую направленность и используется, когда нарушение закона еще не совершено, как прямое руководство для запрета строительства на территории города.
И такая мера вызвала системный кризис среди добросовестных застройщиков, которые до этого работали строго в правовом поле.
За последние четыре года Якутск демонстрировал устойчивый рост ввода жилья: в среднем около 45% от всех построенных квадратных метров приходилось на многоквартирные дома. Что также говорит о разработке застройщиками своих проектов в долгосрочной перспективе.
И на сегодняшний день также есть проекты строительства, по которым застройщики получили кредиты на землю, прошли оформление градостроительных планов, а некоторые проекты получили положительные заключения экспертизы.
Несмотря на это, с января текущего года 45 градостроительных планов земельных участков и 6 проектов с негосударственной экспертизой не могут получить разрешения на строительство. Это ставит под угрозу возведение и реализацию тысяч квартир, необходимых для растущего населения города.
При этом ограничения касаются только массового сегмента – многоэтажного строительства, тогда как индивидуальные жилые дома, преимущественно возводимые многодетными семьями, тоже создают нагрузку на социальную инфраструктуру.
Такой подход усиливает дисбаланс, требуя дополнительных школ и детских садов в районах города, где строится новый МКД, но не в новых микрорайонах ИЖС, которые тем не менее тоже входят в состав городской агломерации.
Эксперты и представители бизнеса предупреждают о серьёзных последствиях: государственный бюджет может потерять свыше 3 миллиардов рублей налогов за три года реализации проектов. Сокращение предложения жилья неизбежно приведёт к росту цен, что усугубит жилищную доступность для многих семей.
Кроме того, нарушается выполнение социальных программ, рассчитанных на обеспечение жильём детей-сирот и жителей аварийного фонда.
Ещё одна опасность — отток населения. Недоступность собственного жилья снижает привлекательность Якутска для работающей молодёжи и семей, что негативно скажется на экономическом развитии региона.
Более того, остановка строительства грозит срывом республиканских планов, выполнение которых уже ставится под вопрос.
Прогнозируется, что начиная с 2027 года темпы строительства могут значительно снизиться, и восстановление прежних масштабов станет крайне сложной задачей.
Вдобавок к этим проблемам обсуждается введение инфраструктурного сбора в размере 12 300 рублей с каждого строящегося квадратного метра жилья.
Однако проекты муниципальных нормативных актов не определяют, кто будет платить этот сбор. А с учетом, что на ИЖС ограничения не планируется распространять, возникает вопрос каким образом производится расчет инфраструктурного сбора.
Это тоже создаёт дополнительную неопределённость для рынка. Такая мера может привести к ухудшению финансового состояния строительных компаний и увеличению нагрузки на покупателей, да и вообще в целом снизить инвестиционную привлекательность отрасли.
Таким образом, ситуация на рынке жилья Якутска остаётся критической и требует незамедлительного вмешательства властей для снятия местных ограничений и поддержки застройщиков. Без этого регион рискует столкнуться с серьёзными экономическими и социальными последствиями, а жители — с потерей доступа к долгожданному жилью.