Ресторан SunDay Ginza в Санкт-Петербурге лишился защиты суда: город готовится к сносу?

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга отменил определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 июня 2025 года по делу о запрете совершать на земельном участке площадью 5 672 кв.м. снос, перемещение, демонтаж временного некапитального сооружения и иного принадлежащего истцу имущества, создавать препятствия по обеспечению предпринимательской деятельности компаниям «Балтэкспресс-Бета» и «Бэнто». Таким образом, Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) добился отмены ранее наложенных ограничений, которые запрещали чиновникам и подведомственным учреждениям предпринимать какие-либо действия в отношении арендуемого участка на Южной дороге, 15, где расположен ресторан SunDay Ginza.

Изначально ООО «Балтэкспресс-Бета» обратилось в арбитраж с иском к КИО, Комитету по контролю за имуществом (ККИ), СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества». Компания просила признать недействительным односторонний отказ Смольного от договора аренды земельного участка, заключённого ещё в 2010 году. На время разбирательства суд первой инстанции по просьбе арендатора ввёл обеспечительные меры, фактически «заморозив» любые действия со стороны города по освобождению участка.

КИО, не согласившись с таким решением, подал заявление об отмене мер, однако в июне арбитраж первой инстанции отказал. Комитет подал апелляцию, и теперь суд апелляционной инстанции полностью удовлетворил жалобу.

В постановлении суда указано, что доказательств реальной угрозы для арендатора представлено не было. Суд отметил, что на момент рассмотрения дела никаких действий по принудительному освобождению участка органы власти не предпринимали, а потому опасения компании носили предположительный характер. Более того, апелляция подчеркнула, что обеспечительные меры не были связаны с обеспечением исполнения судебного акта — даже если иск «Балтэкспресс-Бета» будет удовлетворён, его решение не потребует принудительного исполнения.

Суд пришёл к выводу, что дальнейшее сохранение мер нарушает баланс интересов сторон и не отвечает принципу соразмерности. В результате определение от 15 июня отменено, а введённые ранее ограничения признаны недействующими.

Напомним, спор вокруг участка на Крестовском острове, где работает ресторан SunDay Ginza, тянется с 2024 года. Комитет имущественных отношений настаивает, что объект возведён с нарушениями условий аренды — вместо разрешённого пляжного комплекса на участке площадью 5 672 кв. м был создан полноценный ресторан с террасой и продажей алкоголя.

Ранее в сентябре 2025 года апелляционный суд уже обязал арендатора демонтировать заведение и вернуть землю городу, указав, что договор аренды был правомерно расторгнут по уведомлению КИО. В свою очередь представители «Балтэкспресс-Бета» и Ginza Project заявляли, что объект соответствует понятию некапитального сооружения и используется строго по назначению.

Теперь после отмены обеспечительных мер город фактически получил возможность приступить к освобождению участка. В случае неисполнения судебного решения арендатору грозят штрафы — от 100 тысяч рублей единовременно до 200 тысяч рублей ежемесячно.

Редакция «Делового квартала – Санкт-Петербург» направила запрос владельцу ресторана Ginza Project и ожидает комментария, поскольку ранее группа заявляла, что заведение находится на участке законно.

По данным ЕГРЮЛ, владельцами компании «Балтэкспресс-Бета» являются Марина Иваненко и Елена Шкуропат — у каждой по 42,5% доли, а оставшиеся 15% принадлежат Алексею Перчукову. Ресторанным направлением занимается ООО «Бэнто», полностью принадлежащее Сергею Янченко. Он же руководит ООО «Компания Н16», управляющей еще одним заведением сети Ginza — рестораном «Наша Dacha» в Репино. По итогам 2024 года выручка «Бэнто» составила 344 миллиона рублей, а чистая прибыль достигла 27,8 миллиона.