⚙️⚙️⚙️⚙️Правительство хочет улучшить механизмы кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС): сделать такую ипотеку более доступной и усовершенствовать регулирование, связанное с использованием счетов эскроу.
Соответствующее поручение премьер-министр Михаил Мишустин дал профильным ведомствам в четверг, 16 октября.
Note: порядок использования эскроу-счетов при возведении индивидуальных жилых домов по подрядным договорам закреплен ряде положений Федерального закона № 186-ФЗ, которые вступили в силу в марте 2025 г.
🔴 Как новые правила зарекомендовали себя в прошедшие месяцы и что при этом мешает банкам наращивать выдачи ипотечных кредитов под ИЖС, знает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина:
«По данным ДОМ.РФ, по итогам 8 месяцев 2025 г. на ИЖС было выдано 16,9 тыс. кредитов общим объемом 122,9 млрд руб., что значительно ниже прошлогодних значений в условиях высоких ставок и завершения с середины 2024-го льготной программы для широкого круга заемщиков. При этом практически все кредиты на строительство индивидуальных домов выдавались по льготным программам (в августе 2025-го – 98% всего объема, из них 82% – в рамках семейной ипотеки).
Банки, как правило, менее охотно выдают ипотеку на ИЖС в связи с тем, что стоимость залога по такому кредиту сложнее оценить и прогнозировать. Кроме того, есть риски, что объект не будет достроен или соответствующим образом введен в эксплуатацию.
Запущенный с 2025 года механизм эскроу-счетов при ИЖС позволяет снизить эти риски. Однако выдачу ипотеки на ИЖС, как и кредитование на приобретение жилья в многоквартирных домах, ограничивают высокие процентные ставки. Также сдерживающее влияние оказывает значительный рост расходов на строительные работы и материалы в течение последних нескольких лет».
🏠 Одна из предложенных главой Правительства мер – формирование системы обезличенной пообъектной статистики по индивидуальным жилым строениям. Заняться ее созданием поручено Росреестру, Минстрою, Минэкономразвития и ДОМ.РФ. До 1 декабря они должны будут подать свои предложения.
Зачем это делается?
Объекты ИЖС, в отличие от многоквартирных домов, крайне разнородны: они сильно отличаются друг от друга как по месту расположения, так и по размерам, используемым материалам, уровню инженерного оснащения, качеству и т.д. Это сильно затрудняет оценку залогов для банков и, соответственно, создает для них риски при кредитовании. Эти риски кредитные организации пытаются нивелировать за счет условий ипотеки на ИЖС (читай – за счет удорожания кредита), которые перестают быть хоть сколько-нибудь привлекательными для населения.
👉 Система обезличенной пообъектной статистики призвана снизить неопределенность для кредиторов, которые могли бы с ее помощью выстроить единую модель оценки залогов. Это сократило бы риски и, следовательно, положительно повлияло бы на стоимость ипотеки для граждан.
#детали
#ипотека
