Им удобно, пока мы поодиночке. Как только появляется общая площадка - сила перестаёт быть на их стороне.
Как управляющие и ресурсники превращают чужие проблемы в наши платежи.
В платёжке - «ОДН как вторая коммуналка», в смете - «прочие работы», у должников - тишина. Кажется, что это просто бардак. Но это система: монополия, карманные связи и наша разобщённость. Пока мы поодиночке, им удобно.
1: «Чужие долги»
Как выглядит. Дом потребил по общедомовому счётчику больше, чем сумма квартир. Разницу раскидывают по площадям - всем.
Откуда берётся разница.
- квартиры без счётчиков (начисление по нормативу, а льётся больше);
- утечки, «левые» подключения, старые сети;
- воровство (магниты/скрутки), ошибки снятия показаний;
- «туманный» учёт в подвале (к одному прибору случайно подключены два объекта).
Почему это держится.
Жителей убедили: «ОДН - это мелочь». Никто не просит акты обследований, схемы учёта, фото утечек. Разобщённый дом - идеальный донор для «общедомовой бездны».
2: Сметы-призраки и «свои» подрядчики
Как выглядит. В смете жирные строки «комплекс работ», «материалы» без марок и объёмов. Цена ровная и круглая. Конкурс «для вида», выигрывает «нужная» фирма.
Типовые трюки.
- Дробление закупок ниже порога конкурса (всё по мелочи, но одному подрядчику).
- Повтор работ каждый год («промывка», «наладка») без измеримых результатов.
- Завышение единичных расценок и «накрутка» на материалах.
- Акты без доказательств: ни фото «до/после», ни приборов замера, только подписи.
Почему это держится.
Жителей держат в «информационном тумане»: «коммерческая тайна», «не положено». Активистов размазывают бюрократией: «пишите запрос - ответ через 30 дней». В одиночку никто не дожимает.
3: Бездействие по должникам как бизнес-модель
Как выглядит. В подъезде висят «должники-рекордсмены», но годами - ни исков, ни исполнительных листов, ни реальных ограничений там, где они допустимы и безопасны.
- Дешевле не судиться. Суд, юристы, исполнители - издержки.
- Удобнее пугать всех. «ОДН растёт, платите быстрее» - политический плакат вместо работы.
- Риски и “соглашения”. С кем-то заключили «реструктуризацию на копейки», с кого-то «неудобно» требовать.
Чем оборачивается.
Нормальные платят «за атмосферу»: дом теряет деньги и завышенные «содержание/ремонт», а должник живёт в режиме «мелкий платёж - и отстанут».
Как монополия и связи делают их «непотопляемыми»
- Аффилированные подрядчики. Руководители/родственники/друзья - в бенефициарах фирм, которые «вечно выигрывают».
- Регулятор рядом. Проверки по звонку мягкие, «письма счастья» - формальные.
- Совет дома/ТСЖ под контролем. Лояльные «председатели навсегда», «карманные» инициативные группы.
- Юридические мины. Протоколы собраний признают «не теми», суды тянутся годами - всё это время тарифы и сметы живут по старым правилам.
Их работа против разобщённых жителей
- Фрагментация. Работают «по одному»: каждому отвечают разным письмом, чтобы соседи не сравнивали.
- Информационная перегрузка. Дают гору бумаг без сути: таблицы без единиц измерения, акты без привязки к объекту.
- Тоннельное расписание. Собрания ставят на неудобное время, уведомляют «по-тихому», потом - «кворума не было».
- Стигма активистов. «Проблемщики», «мешают работать», «хотят всё бесплатно».
- Псевдовыбор. «Не нравится - уходите». Уходить некуда: на рынке один-два игрока, а переход - юридический квест.
Людям уверены: «долги переложили на меня»
В вашей квитанции больше нуля за то, что вы не делали. Формально чужой долг не распределяют. Фактически же системные потери, бардак и “свои” сметы превращаются в КР-СОИ и завышенное «содержание», которые платят все. Это и есть главный трюк.
«Ужас по счёту»: чем это кончается для дома
- деньги утекают «на воздух», сети стареют быстрее, чем ремонтируются;
- честные жильцы дотируют неэффективность и аффилированность;
- доверие умирает: «всё равно обманут» → апатия → ещё больше простора для схем.
Почему им выгодно, чтобы мы не объединялись
Они сделали так, что взять дом в самостоятельное управление стало сложно: бумажная волокита, кворумы, формальные поводы для срыва протоколов, риск судебных споров. На этом многие сдаются - именно на это и расчёт. Пока дом рассыпан на «каждый сам по себе», работают сметы-призраки, «свои» подрядчики и общедомовая воронка.
Но объединяться не запрещено
Самоуправление домом - не единственный путь. Объединяться можно и по-другому, ассоциации, кооперативы, некоммерческие объединения. Когда люди собираются вместе, меняется расклад сил: появляется кому и с чем сравнить сметы, кем собрать факты по общедомовым, где вести общие реестры работ и публично задавать вопросы подрядчикам и ресурсникам.
Простая истина: им удобно, пока мы поодиночке. Как только появляется общая площадка - сила перестаёт быть на их стороне.
Вместо итога:
Коррупция в ЖКХ выстроена как экосистема: монополия, «свои» связи и разобщённость жителей. Формально вы «не платите за соседа», но системные потери и завышенные сметы превращаются в суммы в ваших платёжках. Пока мы рассыпаны, «исключения для своих» - норма, а слово «долг» - просто жирная буква в чужой прибыли.
#жкх #коррупция #управляющекомпании #подрядчики #сметы #монополии #аффилированность #крнасои #одн #серия_антикоррупция