Согласно октябрьскому докладу аналитического центра «Дом.рф», индекс цен на первичном рынке жилья в России в сентябре 2025 года увеличился на 0,9 % по сравнению с августом и на 7,7 % – за последний год. С начала 2025 года рост составил 5,2 %.
Сильнее всего дорожало жильё в Москве (+14 % за год) и Курской области (+24,5 %), тогда как в ряде регионов Центрального федерального округа динамика была умеренной или близкой к стагнации.
В Белгородской области в сентябре цены на новостройки увеличились на 0,1 % по сравнению с августом и на 4,7 % за год. С начала 2025-го рост составил 3,2 %.
По отдельным категориям квартир наблюдается разнонаправленная динамика: однокомнатные подорожали на 5,4 %, двухкомнатные – на 7,8 %, а трёхкомнатные подешевели на 12,4 %.
Наиболее устойчивый рост зафиксировали в сегменте типового и комфорт-класса (+4,7 % за год), тогда как на рынке бизнес- и элитного жилья изменений не произошло.
Для сравнения, в соседних регионах ЦФО показатели оказались выше: в Воронежской области – 5,2 %, в Курской – 24,5 %. Таким образом, белгородский рынок демонстрирует сдержанный рост в пределах инфляции, что отражает снижение покупательской активности и стабилизацию спроса после периода ускоренного роста 2023–2024 годов.
По оценке аналитиков «Дом.рф», дальнейшая динамика будет зависеть от процентных ставок и объёмов господдержки ипотечного кредитования.
В случае сохранения текущей ключевой ставки ЦБ, рост цен на жильё в большинстве регионов, включая Белгородскую область, останется в пределах 4–6 % до конца 2025 года.
Сергей Шевченко