Обзор для семей (октябрь 2025 г)
Адрес:
Московская область, Город Красногорск, Улица Большая Воскресенская
Небольшой пятачок между Волоколамским шоссе и жд путями МЦД-2 рядом со станцией Павшино.
Застройщик
ООО СЗ СК МПС. Входит в ГК Садовое кольцо, который построил уже не один дом в Красногорске.
Общее о комплексе
Первая очередь из 5 корпусов уже сдана и заселена, во второй очереди тоже 2 корпуса сданы летом этого года. Осталось достроить только 2 корпуса. Планируют это сделать во 2 квартале 2026 года. Всего будет порядка 3000 квартир.
По два корпуса объединены стилобатом, поэтому первый этаж нежилой .
Дома не могут похвастаться оригинальной архитектурой, зато все разноцветные (но не пестрые).
Закрытая территория, двор без машин только формально (заехать можно, но стоянка запрещена). Консьержи и охрана.
Подземный вариант паркинга вмещает 872 автомобилей и вся территория подземной парковки находится под круглосуточным видеонаблюдением. Цены недешевые.
Ранее заявлялось о еще почти 1000 мест на открытой парковке только где они. Похоже, что появится они у жд путей, только с другой их стороны.
Рассмотрим корпус 6 который недавно вывели в продажу, хотя бетонная коробка уже давно готова.
Срок сдачи 2 кв. 2026 года, передача ключей в конце 2026 года.
28 этажей, 620 квартир, потолки 2,95 м
3 больших лифта на 11-12 квартир на площадке
Отделка вайт-бокс.
Балконов нет, но можно отделить самостоятельно.
Энергоэффективность - класс С. Неожиданно, зато понятно почему жалуются на сквозняки от окон, а в коридорах парилка. И периодически поступают жалобы на ржавую воду.
Есть приятные лобби и открытые колясочные на 1 этаже, присутствуют и кладовые.
Транспорт
Легкий выезд из ЖК на Волоколамской шоссе двумя путями. Заезд чуть сложнее (придется покрутиться), зато эта дорога только для района.
До МКАД всего 5 минут на машине, но именно там все обычно и стоит, поэтому на собственном авто надо привыкать к пробкам на Волоколамском шоссе.
От первой очереди реально 5 минут пешком до МЦД Павшино. От второй - будет чуть подольше. Зато это будет самый надежный транспорт до Москвы.
Общественный транспорт. С остановки "ДРСУ-4" (что под окнами 2 очереди) идут маршрутки до 3 станций метро : "Тушинская", "Митино" и "Сходненская". Станции «Мякинино» и «Волоколамская» гораздо ближе, но до них нет общественного транспорта, да и с «Тушинской» быстрее доехать до центра Москвы.
Детские сады
Недавно открылся свой садик во дворе, правда, всего на 160 мест. Не хватит на всех.
В соседних дворах есть пара садиков, но и они маленькие. Даже частных нет в пешей доступности.
Школа
Открылась начальная школа на 260 учеников также во дворе. Уже неплохо.
А вот дальше учиться… Ближайшая - гимназия №7 с достаточно средним рейтингом.
Следующий вариант школа №11. До нее 15 минут пешком, но через Волоколамское шоссе. Зато она поновее.
В общем негусто.
Зато для молодежи не очень далеко – Красногорский колледж и филиал РАНХиГС.
Секции и кружки
Грусть. Рядом только Академия смешанных единоборств , роллердром и танцевальная студия.
Торговые центры
Свой «Тетрис Молл» прямо на территории ЖК.
В шаговой доступности: огромный «Июнь» и кучка поменьше: Л13, Красногорское райпо, Пассаж, Карамель. Чуть подальше - Красногорск плаза и Красный кит. Короче, проблем нет.
Перекусить – тоже, хотя какого-то дорогого ресторана на районе нет. Зато есть караоке.
Продуктовые магазины в полном разнообразии, единственное что на территории самого ЖК выбор ограничен, надо переходить через дорогу. Но это так, придирки.
Здоровье
Детских поликлиник в шаговой доступности нет. Плюс-минус 3 км до ближайших. Доехать на машине можно и за 6 минут. На общественном транспорте предлагает прокатиться на мцд. И остальное пешком.
Взрослые поликлиники. Таже ситуация только добираться чуть поудобнее на общественном транспорте. На другой стороне МЦД недалеко ближайшая частная клиника. Пешком минут 15.
В самом ЖК запроектировано помещение под медцентр. И возможно он скоро откроется… частный.
Фитнесс. Для женщин есть неплохой зал в 3 минутах ходьбы. Тренажерный зал для мужчин - через станцию МЦД.
На территории комплекса есть волейбольная площадка, что достаточно необычно.
Побегать особо негде рядом, до ближайшего парка 20 минут пешком.
Есть недалеко «Яблоневый сквер», просто он рядом с шоссе проходит.
Экология
Достаточно печально. Рядом и большой завод, Волоколамское шоссе с развязками и МЦД со всем подъезжающим к станции транспортом. А зеленые зоны не рядом.
Общие вводные
Есть нарекания к качеству строительства - некачественная кладка и заливка бетона, сквозняк от окон, очень хорошая слышимость.
Не очень довольны и управляющей компанией.
Комплекс позиционировался как молодежный. Наверное так и есть, поскольку большинство квартир студии и однокомнатные. В квартале есть практически все для развлечений, а МЦД удобно для тех кто еще не успел обзавестить автомобилем. А вот семьям с детьми ( у которых и по 2 автомобиля есть) развернутся будет негде, слишком мало детской инфраструктуры в ЖК и в округе.
Опять же для молодежи было обещано 1500 кв.м развлечений (кинокомната, зал для настольного тенниса и бильярда, комната для настольных игр, детская игровая зона, комната науки и творчества, спортзал, помещение для игры в Playstation, площадка для вечеринок и караоке, библиотека). Что –то действительно появилось, а что-то тихонько забылось.
Продажи в последнее время слабые, видимо потому что цены от 240 до 300 т.р/м2
Детские площадки
К дому №6 формально относится аж 5 детских площадок. Правда четыре из них скромные и небольшие (потому что на стилобате).
А одна из них находится в 15 метрах от дороги да еще и без зеленых насаждений. Оно там надо?
Еще застройщик обещает 6 га приватной территории, только забывает упомянуть, что почти половина из них занято садиком и школой.
Короче, выйти с ребенком погулять во дворе особо и негде.
Виды
Везде есть нюансы. Можно получить шикарный вид на зелень, но с Волоколамкой под окнами. Или со станцией МЦД.
Другие стороны будут смотреть в окна соседей, ведь расстояние между башнями минимальное 30-40 метров.
Самая нешумная сторона - во двор, однако и там уже работает садик и школа , а "забор" из соседних домов никуда не денется.
Самая адекватная сторона- это крайние башни с видом на запад.
Планировки
Планировки разнообразные, однако слишком много однокомнатных.
Коридоры узкие и некоторые двери квартир расположены слишком близко друг к другу, поэтому многие говорят о впечатлении как в хостеле или в гостинице.
Двухкомнатные.
52 кв.м. - простая, но вполне вменяемая.
Небольшие спальни по 11 метров и большая кухня гостиная на 19 квадратов. К тому же она торцевая с видом на 2 стороны. Санузел только совмещенный и дверь к соседу впритык
67 кв.м. – поинтереснее.
Комнаты побольше – 13 и 15 кв.м. Кухня выросла до 22. Раздельный санузел и гардеробная.. К плюсам отнес бы разбивку взрослой и детской спальни по разным углам, однако почему застройщик отдал родителям спальню меньше по квадратуре мне непонятно. И тоже с видами на 2 стороны. Единственное, что делать с 4 окнами в кухне ума не приложу.
71 кв.м – это вообще смех какой то.
Кухня-гостиная 36 метров! и две спальни по 12 и 8,8 метров! Здесь только все переделывать, благо несущих колонн во всех квартирах практически нет.
Трехкомнатные
81 кв.м – вроде функциональна.
Есть мастер-спальня со своим санузлом и гардеробом. И плюсом раздельный санузел. Кухня 23 кв.м. Но почему же спаленки все по 10 кв.м.
Вывод.
С точки зрения транспорта и набора минимальной инфраструктуры для молодежи – огонь.
Самый главный минус – это зажатость в кольцо и плотность застройки.
Больше удобен под сдачу в аренду , чем для проживания с детьми