Вы знаете, что такое "динамичное ценообразование"? Я думаю, многие сталкивались с этим понятием, даже не подозревая, что это оно самое и есть.
Например, нашёл ты на Авиасейлс дешёвый билет на самолёт, звонишь жене - ну что, полетим? Пока она думает и отвечает, бац - а цена то и выросла, "в связи с повышенным спросом". Причём, этот самый "спрос" создал именно ты сам.
Ну, алгоритм (у меня до сих пор язык не поварачивается зачем-то называть обычный алгоритм "искусственным интеллектом"), решил, что осталось, к примеру, четыре билета. Ты вот посмотрел - значит, тебе надо и, если повысить цену и написать "осталось два билета", значит ты быстро метнёшься покупать их по любой цене.
Примерно так же происходит и в сфере недвижимости. Только там вместо ИИ - "опытные агенты". Помню, подбирали мы помещения под магазины - если объявление даёт частное лицо - можно разговаривать. Тут и цена может быть пониже рыночной, и о ней ещё можно будет поговорить "у капота". А если какое-нибудь агентство типа KNRU - пиши пропало.
Еду на просмотр, ждёт какой-нибудь бодрый самоуверенный мальчик. Показывает. Ну, откровенный шлак, неликвид, а цена задрана до небес. Пытаешься взывать к разуму, а там - "цена за метр установлена в соответствии со средними значениями по району". То есть, типа, по науке и давайте не будем спорить!
Мы потом от этого KNRU шарахались как от чумы. Зато сразу было понятно - если объявление вывешено ими, можно даже не ехать, не смотреть - пропускаем.
С соседкой по даче примерно такая же история. Муж умер, сама уже в возрасте, ну не нужна дача. Решила продать. За миллион. И это вполне нормальная ликвидная цена за старенький домик в 100 км от города. Но нет, одним из первых по объявлению ей позвонил "агент" с воплями - "да вы что, да вы цены роняете, да это вообще не в рынке, да можно намного больше получить". Послушалась зачем-то.
Короче, выставили за 1,8 млн. И стоял так дом на продажу год. А потом она плюнула, послала агентство куда подальше, выставила 1,2 и сторговалась всё за тот же миллион. О, сюжет!
Впрочем, извините, я отвлёкся. Разговор будет про недвижимость, но в США.
Если вкратце, то там на рынке появились всякие разные конторы, которые (естественно, за деньги) предлагают домовладельцам "при помощи ИИ определить оптимальные значения арендных ставок для вашей недвижимости". Ну, вы поняли, да? То есть, тот же самый алгоритм запускают (если вообще, это делает не индус вручную) шарить по объявлениям и просят вывести "среднюю ставку по району". С вас 300 долларов!
И получилось всё тоже самое, как с моей соседкой по даче - вроде как цена выставлена "по рынку", а покупателей почему-то нет. И при этом количество бездомных растёт...
Ну, а теперь новость в официальном источнике:
Власти Нью-Йорка подписали закон, запрещающий арендодателям применять программное обеспечение для определения стоимости аренды, пишет The Verge. Штат стал первым в США, где алгоритмические системы ценообразования объявлены незаконными. До этого подобный запрет действовал в отдельных городах, например Филадельфии и Сан-Франциско.
Технологические компании, такие как RealPage, предлагают владельцам недвижимости инструменты на базе ИИ, рассчитывающие оптимальные арендные ставки. Системы также способны определять количество жильцов на единицу площади и условия продления договоров. В RealPage отмечают, что, решения компании помогают клиентам «оптимизировать арендную плату для достижения максимальной доходности — комбинации цены и заполняемости».
Новый закон приравнивает применение подобных программ к картельному сговору. Два и более собственника или управляющих, использующих одну систему для расчета ставок, фактически отказываются от конкуренции между собой — «сознательно или при грубой небрежности», говорится в документе. Нарушением является не только установка условий аренды через ПО, но и сам факт координации через алгоритмы.
Власти штата считают, что «алгоритмы на основе частных данных» провоцируют «искажение рынка жилья» и наносят ущерб арендаторам в условиях кризиса доступности. В 2024 году последствия от использования такого ПО обошлись жильцам США примерно в $3,8 млрд.
Ну, что скажете?