Появление обязательной нотариальной формы для дарственных и возможность регистрировать сделки с недвижимостью онлайн по биометрии — лишь первый штрих к масштабной перестройке всей системы регистрации прав собственности, которая явно готовится к серьёзным изменениям.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
И если раньше оформление квартиры казалось чем-то стабильным и привычным, то теперь готовьтесь — грядут перемены, и не маленькие.
Что готовят для собственников
Недавно Генеральная прокуратура одобрила правительственный законопроект, направленный на «укрепление безопасности» сделок с недвижимостью. Хотя сам текст документа пока держат в секрете, СМИ уже раздобыли основные положения. Давайте разберёмся, чего стоит ждать.
Никаких наличных — только безнал
Первое новшество: планируется запретить расчёты за недвижимость наличными. Купить квартиру дороже 1 миллиона рублей (а это, будем честны, практически любая квартира, кроме разве что гаража в деревне) можно будет только по безналу. Аргумент — защита граждан от мошенников. Якобы безналичные переводы затруднят злоумышленникам жизнь.
Звучит логично, но на практике… Согласитесь, если человек решит снять деньги со счёта и отдать их мошенникам «вручную», то никакие банковские ограничения не спасут. Так что защита — весьма условная.
Проверка сделок на «сомнительность»: плюс 20 дней ожидания
Следующее изменение — продление срока регистрации сделок в ЕГРН до 20 дней, если у Росреестра появятся подозрения в «сомнительности» сделки.
Вот тут возникает главный вопрос: кто и по каким признакам будет решать, что сделка подозрительная? Если критерии будут прописаны слишком расплывчато, можно ожидать, что добросовестные граждане будут неделями ждать регистрации — просто потому, что система решила «перестраховаться».
Продажа жилья после 65 лет — только через нотариуса
Ещё одно новшество — обязательная нотариальная форма для договоров купли-продажи, если продавцу исполнилось 65 лет. Сейчас нотариус обязателен только при продаже долей, но теперь круг таких сделок хотят расширить.
Логика проста: пожилые люди чаще становятся жертвами мошенников, а нотариус должен стать своего рода защитным фильтром. Однако статистики в поддержку этого решения никто не приводит, а судебная практика показывает, что обмануть можно человека любого возраста.
Риелторы заплатят за ошибки
Риелторов тоже решили «взять под контроль». Теперь им хотят вменить материальную ответственность за случаи, когда после сопровождаемой ими сделки человек теряет жильё.
Планируется создать компенсационный фонд, из которого будут возмещать ущерб пострадавшим. Вот только пока непонятно, кто и как будет наполнять этот фонд. Но можно не сомневаться: если риелторы будут платить взносы, стоимость их услуг неизбежно вырастет.
Так что в конечном итоге платить за безопасность будем всё те же — покупатели и продавцы.
Моё личное мнение
Все эти инициативы вроде бы направлены на защиту граждан, особенно пожилых, но есть ощущение, что за «заботой» прячется усложнение жизни обычных людей.
Безналичные расчёты, нотариусы, проверки, фонды — всё это, скорее, создаёт новые бюрократические ступени, чем реально защищает от обмана. А мошенники, как показывает практика, всегда адаптируются быстрее, чем государственные структуры.
А как вы считаете — действительно ли эти меры помогут защитить граждан, или это просто очередной виток бюрократизации? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: