Аннулируют договоры: купленное на вторичном рынке жилье теперь могут отнять

Покупка жилья на вторичном рынке всё чаще становится зоной риска. Даже спустя годы после сделки собственника могут лишить квартиры по решению суда. Оснований для аннулирования договора купли-продажи сегодня достаточно. Многие из них связаны с юридическими тонкостями, о которых покупатели часто не знают.

Регистрация права собственности в Росреестре ещё не гарантирует полную защиту от последующих споров, пояснил юрист Иван Смирнов, слова которого приводят федеральные источники.

Одним из самых распространённых случаев оспаривания сделок является занижение стоимости квартиры в договоре. Такая практика до сих пор встречается, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, но именно она может обернуться потерей жилья. Если продавца признают банкротом, сделку с "занижением" суд может расценить как попытку вывести имущество из конкурсной массы и вернуть квартиру кредиторам.

Риски также велики, если сделка заключена с нарушением закона. Например, при недееспособности продавца, отсутствии его права распоряжаться недвижимостью, наличии обременений, ареста или залога, о которых покупатель не знал. Суд вправе признать договор недействительным и обязать вернуть жильё прежнему владельцу. Продавца, конечно, обяжут вернуть деньги, но на практике сделать это крайне сложно, так как средства часто уже оказываются потрачены.

Особое внимание следует уделять сделкам с участием несовершеннолетних или использованием средств маткапитала — при нарушении прав ребёнка жильё также могут изъять.

Юристы советуют не соглашаться на "серые" схемы и обязательно проверять продавца лично: его адекватность и полную историю квартиры. Даже добросовестный покупатель не всегда защищён от суда, если продавец владел квартирой менее трёх лет. Чем дольше объект находился у прежнего собственника, тем меньше вероятность, что сделку оспорят.