Сдавать квартиру студентам можно по-разному. Можно найти компанию первых попавшихся кандидатов с минимальным бюджетом. И потом переживать за сохранность ремонта и выбивать платежи. А можно целенаправленно привлекать студентов из обеспеченных семей, которые готовы платить за комфорт 170 000 ₽ в месяц.
На примере евродвушки в ЖК Full House расскажем, что правильная упаковка объекта и точное попадание в целевую аудиторию превращают типовую недвижимость в источник стабильного дохода.
Что за студент готов платить такие деньги, рассказали в конце. А еще поделились классной подборкой красивых сочетаний керамогранита.
Локация и ЖК: почему мы сразу сделали ставку на студентов
Данные по объекту:
📍 ЖК Full House, Москва
Евродвушка 46 м² под долгосрочную аренду
Отделка: бетон
Срок реализации: 7 месяцев
Бюджет с услугами: 7 510 000 ₽
Дизайнер: Евгения
Район Хорошево-Мневники — уже давно не просто «спальный». Это престижный, полностью обжитый и очень зеленый район Москвы.
А когда мы говорим про ЖК Full House от Sezar Group, то выходим на уровень клубного дома с уникальными преимуществами, которые мы сразу увидели для нашего арендного сценария:
- Охраняемый сад на втором этаже — полноценная зона отдыха с ландшафтным дизайном, закрытая от посторонних. Для арендаторов, особенно молодых, это безопасное и эстетичное пространство для отдыха без необходимости идти в парк.
- Подземный паркинг. Критически важное преимущество для бизнес-класса, даже если сам арендатор-студент не водит машину. Его наличие говорит об уровне дома и привлекает состоятельные семьи, которые обеспечивают своих детей.
- И самое главное — пешая доступность к целой россыпи вузов. Рядом находятся МГИМО, МГУУ Правительства Москвы и другие университетские кампусы.
Именно анализ локации и инфраструктуры ЖК на старте проекта позволил нам с уверенностью планировать арендную ставку выше рыночной и ориентироваться на столь узкий и платежеспособный сегмент — студентов, для которых родители готовы снять не просто «угол», а комфортное, безопасное и стильное жилье.
Локация определила аудиторию, а аудитория — концепцию ремонта.
Работали с бетона, это дало нам свободу для реализации смелой концепции. Но и наложило ответственность: это самый долгий цикл ремонта, важно не допустить задержек и простоев. А каждое решение должно быть выверено с точки зрения будущей доходности.
Вдохновением для концепции стала архитектура и атмосфера комплекса: классические формы, золото и мрамор в лобби. Мы переосмыслили эту идею в более лаконичном ключе:
• керамогранит под мрамор – дозированно и в крупном формате,
• дерево – для уютной атмосферы,
• акценты – в виде брашированной меди.
В этом проекте мы использовали красивый акцентный керамогранит по довольно бюджетной стоимости. Забрать подборку плитки с названиями, артикулами и ссылками можно бесплатно в нашем Телеграм-канале 👉🏻 ССЫЛКА
Наша формула успеха для этого объекта:
- Архитектурный подход. Мы не ставили перегородки там, где это съедало бы пространство. Вместо этого использовали приемы зонирования светом, цветом и мебелью.
- Качественные материалы, которые выглядят дорого. Вместо обоев — стены под покраску. Любая мелкая царапина легко устраняется, что критически важно для поддержания безупречного вида между арендаторами. Паркетная доска — обеспечивает тепло и уют, которые «считываются» на подсознательном уровне и выгодно отличают квартиру от конкурентов с холодным ламинатом.
- Мебель как инвестиция. Более 1 000 000 рублей ушло на деревянную мебель. Потому что в таких проектах типовая мебель из Леруа Мерлен ломает все впечатление. Наши шкафы и кухня — это индивидуальные проекты из МДФ с фасадами в пленке и эмали. Они выглядят дорого, долговечны, а скругленные фасады и продуманные системы хранения создают тот самый «вау-эффект».
- Бренды, которым доверяют. Техника Haier и климатическая система — это сигнал для арендатора: здесь все надежно, ничего не сломается в самый неподходящий момент, и не придется тратить нервы на ремонт.
В этом проекте мы использовали красивый акцентный керамогранит по довольно бюджетной стоимости. Забрать подборку плитки с названиями, артикулами и ссылками можно бесплатно в нашем Телеграм-канале 👉🏻 ССЫЛКА
Испытание на прочность: история с подрядчиком
Путь к идеальному результату редко бывает гладким. Нас ждало серьезное испытание: первый подрядчик, с которым мы начали работу, не справился. Он завышал цены и не понимал наших требований по качеству. Пришлось принимать тяжелое, но единственно верное решение — расстаться с ним, несмотря на потерянное время.
Это сдвинуло сроки на полтора месяца, но мы нашли новую, сильную команду, которая блестяще реализовала даже самые сложные задумки, вроде той самой вертикальной сушилки.
Лучше потерять время на поиск адекватного исполнителя, чем получить объект с браком, который будет годами приносить проблемы в виде мелкого ремонта и переделок.
Кому и как мы сдали квартиру в ЖК Full House?
После окончания работ и фотосессии у нас два сценария:
1. Мы сдаем объект в аренду самостоятельно, под ключ.
Правильно оформляем объявление – не как риелторские агентства, которые ставят логотип на фото и заливают десяток фото с территории и всего 5 из квартиры, а с акцентами, которые сразу считывает нужная аудитория.
Тестируем цену с верхней планки, самостоятельно проводим показы и презентуем преимущества квартиры.
Выбираем финального арендатора – того, кто не просто готов внести деньги, а реально будет жить здесь долго и счастливо: платежеспособный, с прозрачными документами, с понятным образом жизни.
Смотрим на всё: от того, как человек общается и выглядит, до того, какие гарантии он может дать и подтвердить. Дополнительно ищем в соц.сетях и приложениях. Это позволяет избежать неприятных ситуаций, когда квартира уходит первому встречному, а через пару месяцев начинаются проблемы с платежами или состоянием жилья.
Дальше подписываем договор, и вы получаете не только полностью упакованный ликвидный объект, но и высокую ежемесячную прибыль
2. Мы отдаем ключи, и заказчик сам сдает объект или обращается к риелторам.
Чаще всего, в этом случае объект сдается дольше – не всегда есть время выложить объявление быстро и качественно, обработать входящие запросы (а здесь важно четко и грамотно вести переписку). Но результат тоже радует, хоть и не всегда быстро
В этот раз заказчица выбрала 1 вариант, и мы не подвели – объект в ЖК Full House ушел с первого показа за 170 000 ₽/мес 🔥
Какой студент снимет квартиру за такую сумму?
Арендатором стал студент МГИМО из обеспеченной семьи – как мы и рассчитывали. Сопровождал его юрист, который проверял договор и задавал вопросы по деталям эксплуатации – показатель серьезности и платежеспособности.
После просмотра не хотели уходить, все совпало – планировка, свет, тишина, зоны для учебы и отдыха, удобное хранение.
Изначально арендатор хотел снизить ставку до 150 000 ₽/мес — аргумент был простой: квартира идёт вместе с машиноместом, а оно им не нужно. Но мы решили не торопиться, к тому моменту появились другие кандидаты – молодая семья предпринимателей.
Арендаторы согласились на компромисс – скидку 10 000 ₽ от первоначальной цены (квартира была выставлена за 180 000 ₽/мес). В этом случае это тот шаг, который не ломает экономику сделки и показывает, что мы открыты к диалогу, но не устраиваем распродажу.
В итоге подписали договор и внесли оплату сразу.
А если вы хотите доверить свой инвест объект в надежные руки и получать с него стабильный доход, оставить заявку можно на нашем сайте – ССЫЛКА
Как сделать дизайнерский ремонт без дизайнера, который снимут выше рынка?
Думаете, дизайнерский ремонт — это дорого и невозможно без профессионала? На самом деле можно создать стильный, продуманный интерьер, который будет выделяться на рынке аренды, и при этом не тратить годы на изучение дизайна и крупные суммы на оплату услуг дизайнера.
Секрет в правильных решениях, проверенных материалах и доступе к опыту профессионалов — всё это есть в «Потрясных находках», который уже помог тысячам людей пройти через ремонт быстро и без переплат.
👉🏻 ССЫЛКА НА КАНАЛ ПОТРЯСНЫЕ НАХОДКИ
Что внутри:
• Подборки под любую задачу. От студии 25 м² до квартиры 100+ м², в разных стилях и бюджетах, с реальными планировками и ссылками на наполнение.
• 80+ промокодов. Скидки от 5% до 30%, экономия от 10 000 ₽ уже на первой закупке
• Проверенные мастера и поставщики. Которым можно доверять.
• Прямые эфиры с практикующими дизайнерами. Разбираем реальные вопросы подписчиков
• Уроки и чек-листы. От ремонта с бетона до грамотного управления бюджетом
Вы просто выбираете готовые варианты, и не тратите недели на поиски и сомнения
По цене одного похода в продуктовый можно получить доступ к 100+ готовым дизайнерским проектам, от плитки до вилки. С подпиской на канал можно за один вечер собрать интерьер, в котором хочется жить и не стыдно показать гостям.
А что вы думаете о таком подходе? Смогли бы вы жить в таком интерьере? Делитесь мнением в комментариях!